“只要拿到一百亩地，将成一个亿万富翁”。这句话曾经是在房地产业界内被人们普遍接受的豪言。但是，这句曾经的“金玉良言”，最近一段时间以来却大打折扣。

土地“流拍”个案增加

最为直观的表现是，不久前，本市石湾沙岗陶瓷批发市场地段，一块面积达数百亩的地皮（“佛禅（拍）2007－006地块”），尽管推出时被大家普遍看好，但到实际交易时却无人问津。

而从上个月23日至本月14日以来，在佛山市禅城区土地交易市场上，接连传出“佛禅（拍）2007－006地块”、“佛禅（拍）2007-007地块”和“佛禅（拍）2007-008地块”等几宗地块“取消交易”或“流拍”的消息。

佛山市禅城区土地交易中心11月23日公布消息：“佛禅（拍）2007－006地块的拍卖，因无人参与竞买而取消本次拍卖会。”

而就在11月23日同一天，禅城区土地交易中心公告，原定于2007年12月5日拍卖的佛禅（拍）2007-007地块（佛山市禅城区魁奇路北侧、文华路西侧，规划净用地面积为37401m2）则因故取消交易。

而最新的“不利”信息是，禅城区土地交易中心12月14日公布：“原定于2007年12月14日举行的‘佛禅（拍）2007-008地块’的拍卖，因无人参与竞买而取消本次拍卖会。”

后市观望情绪蔓延

曾经在国内多个城市的土地交易市场上，每当一块稍具规模的地块（百亩左右）成交，人们就认定这块地皮将培育出一名新的亿万富翁。但今年第四季度以来，在佛山、广州等国内多个城市，已经数次出现人们放弃成为亿万富翁的梦想，面对被人们视为“摇钱树”的地块，不少商家自觉不自觉地选择了敬而远之。

佛山上个月最先“流拍”的“佛禅（拍）2007－006地块”，具体位于佛山市禅城区江滨路以东，沙岗路以北，紫薇路（规划中）以南，总用地面积123264m2，规划净用地面积为97107m2，规划用途为居住用地，土地使用权出让年限为住宅70年，商业40年。

佛禅（拍）2007-006地块用地使用强度（按规划净用地面积97107m2计算）为：容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。该地块的拍卖会原来定于2007年11月23日上午10时举行。

佛禅（拍）2007-006地块的起拍价为5.8亿元人民币，该宗地设有保密的底价。拍卖以增价方式进行，即拍卖师宣布拍卖开始后，由竞买人竞相应价或报价，以不低于底价的最高应价或报价落槌敲定。

从上述情况分析，石湾沙岗陶瓷批发市场这块地[佛禅（拍）2007-006地块]，按照净用地面积和规划部门给出的容积率计算，实际总建筑面积将达到242767.5m2。假设建造平均户型面积为120m2的洋房，至少可以建造2023套中高档住宅。这块地交通条件便利，邻近佛山大道和东平水道，在地块周边有成熟的生活配套设施。而整幅地块平均每亩单价不到400万元，应该说“并不算贵”。但是，实际交易的结果却是“流拍”，这不能不说有点出人意料。

而“佛禅（拍）2007-008地块”的地理位置更是位于佛山季华公园附近，尽管此地段附近有正在修建的广佛轨道交通线路经过，但是，这块地最后竟然也因无人参与竞买而取消本次拍卖。

在佛山禅城区接连出现几宗地“流拍”的同时，在本市的南海区和顺德区，以及广州市区内，近期也都有出现不同数量的地块“流拍”的消息传出。种种迹象表明，处于房地产最上游的土地交易市场，目前一个不争的事实是，后市观望情绪蔓延，并直接影响之前比较活跃的土地交易市场。