往年年底是土地交易的旺季，但今年下半年土地交易低迷，不少开发商受房地产业市场观望情绪的影响，对房地产业的前景抱谨慎的态度，导致不少土地“流拍”。从今年10月中旬至今，禅城和南海共成功交易的地块有18块左右，其中南海占了14块，相比往年有所减少。前来拿地的开发商也比较谨慎，土地价格更是呈现理性的回调，体现出整个房地产业仍在观望中调整发展步伐。

10月禅城土地成交价较高

10月11日，位于禅城区季华一区城南山庄东侧，碧翠轩北面的佛禅(拍)2007—004地块，被佛山市南海盐步广兴华市场实业有限公司以6000万元拍得，楼面地价为5345元/平方米，为佛山楼面地价第二新高。

10月12日，位于佛山市禅城区魁奇路和桂澜路交汇处的佛禅（拍）2007—005地块，由香港会德丰的全资附属公司会鹏地产以15.05亿元的总价获得了该地块，楼面地价约为5610元/平方米。从其较高的楼面地价，我们可以看到当时开发商对房地产市场仍抱有乐观的态度。在禅城区土地供应量偏少的情况下，开发商们仍是不惜血本来争得土地的开发权。

然而，从优质地块佛禅（拍）2007—005仅有6家竞买者来看，与以往十几家争地的盛况相比，没有以往那么热闹。由此可见，开发商已经开始冷静思考市场的开发风险，走向理性。

11月土地成交价格回落

从10月底开始，随着观望情绪的扩大，土地价格开始回落。10月30日，位于佛山市南海区桂城A16街区夏西村三联“藕田”地段的佛南（拍）2007-027地块被保利华南实业有限公司以26500万元竞得，折合楼面地价3078元/平方米。11月16日，佛山市南海区罗村街道罗湖一路，罗湖花园附近的佛南（拍）2007-030地块以610万元拍出，交易面积为1423.13平方米。

11月23日，中海地产有限公司以8亿元的价格拍得南海区桂城街道A15区地块，位于怡翠花园的北面，面积为75936.3平方米，平均楼面地价为4214.06元每平方米。

今年5月桂城拍出了近6000元的楼面地价，创出佛山地价新高。但在5个月后，虽然地块的条件有些差异，2007-027地块的楼面地价却仅为一半。A15区地块位于桂城东板块核心，其地块优势突出，楼面地价并不算太高。由此可以看到，国庆前后房产新政的不断涌现，如提高第二套房的首付和利率以及土地款全部付清方能开工建设等，导致发展商对拿地越来越谨慎，对房地产未来的发展趋势分析也更加理性。