地价作为楼市的一个风向标，与楼价密切相关，也反映出了开发商对楼市前景的看法和信心。反观2007年的地价，有着戏剧性的变化，从上半年的地价高过在售楼价，到年底地价的理性回归，亲历其中的人犹如坐了一轮过山车一样，惊险刺激。

楼面地价高于当时销售均价

事件：今年5月31日，南海区土地交易中心上演了惊心一幕，广东创鸿集团力战群雄，以9.52亿元总价竞得一高价地块，超出起拍价3倍多。按照成交价格，该地块的地价为984.51万元/亩，楼面地价5907.04元/平方米，不仅刷新了佛山的楼面地价，而且还超出许多当时在售新房的价格，成为佛山第一高地价。

影响：该地块拍出来后，超出许多当时在售新房的价格，成为佛山第一高地价。不少楼盘当天下午就开始调价，而不少消费者在听说这个消息后也匆忙入市，仅仅7月、8月，楼价以一个星期升500元/平方米的速度上涨，从均价在5000元/平方米左右迅速上涨到9月份的8000元/平方米。2007年的夏季也因为佛山楼市的火爆而更显得炎热。为此，还有不少开发商不惜捂盘惜售，以期赚取更多的利润。

地价回归理性

事件：10月30日，位于佛山市南海区桂城A16街区夏西村三联“藕田”地段的佛南（拍）2007-027地块被保利华南实业有限公司以26500万元竞得，折合楼面地价3078元/平方米。

结果：今年5月桂城拍出了近6000元的楼面地价，创出佛山地价新高。但在5个月后，虽然地块的条件有些差异，2007-027地块的楼面地价却仅为前者的一半。此后拍出的地价都不再像上半年那样疯狂，由此可以看到，国庆节前后房产新政开始发挥强大的作用，市民的观望情绪升温，从而导致发展商对于拿地越来越谨慎，地价也逐渐回归理性。

流拍——土地市场转折点

事件：11月23日，佛山市禅城区土地交易中心公布消息：“佛禅（拍）2007－006地块的拍卖，因无人参与竞买而取消本次拍卖会。”

影响：从11月23日至12月14日以来，在佛山市禅城区土地交易市场上，接连传出“佛禅（拍）2007－006地块”、“佛禅（拍）2007-007地块”和“佛禅（拍）2007-008地块”等几宗地块“取消交易”或“流拍”的消息。而最新的“不利”信息是，禅城区土地交易中心12月14日公布：“原定于2007年12月14日举行的‘佛禅（拍）2007-008地块’的拍卖，因无人参与竞买而取消本次拍卖会。”不久前，禅城石湾沙岗陶瓷批发市场地段，一块面积达数百亩的地块（“佛禅（拍）2007－006地块”），尽管推出时被大家普遍看好，但到实际交易时却无人问津。

相关城市近期流拍事件：

12月15日，北京年末最大规模的一次土地出让。在当日推出的5幅土地中，最大一宗住宅地块因投标单位少于3家而自动流标。

流标事件发生在土地一直抢手的北京，让人颇感意外。尤其值得注意的是，这块规划建筑面积约66万平方米的地块流标，其影响超过其余4幅土地高价开标的事实，成为外界关注的焦点。

北京“2007年最大住宅地块”受到冷遇并非偶然。12月6日，广州推出12宗土地，面积共计70万平方米。当日出让结果公布后，除两幅地块因无人问津流拍外，另外10幅土地大多以较低的溢价拍出。

上海13号土地出让公告中推出的多幅地块也面临接近底价成交的尴尬局面。

广州、上海、北京三地地产走势向来是全国楼市的高地，其标杆角色无可替代，在短短半个月之内发生的土地行情陡转，自然在全国形成巨大的心理落差。

一场场观点各异的行情走势辩论正处于演化、对峙阶段。

分析人士称，这或将导致未来一段时间，畅旺多年的土地行情进入一个阶段性的调整期。