三水雅居乐花园12月份以别墅产品开盘，销售额超1亿元，给三水楼市带来了不少生气。雅居乐花园联排大宅的开盘售价增添了本地开发商的信心。有开发同类型产品的开发商表示，雅居乐花园的开盘价对他们新货的定价有着重要的参考作用，但三水市场1月份可售货量不多，预计趋向平淡。

1月消化尾货为主

记者获悉，从今年10月31日至12月27日下午5时30分，仅有三水雅居乐花园在12月13日取得14个预售证，共有130套产品新推出市场。从雅居乐当天开盘情况来看，三水高端房地产市场还有很大空间，而在即将到来的2008年1月份，雅居乐仍以消化首期产品尾货为主。

御江南经过1年多的筹备后，在新的一年将很快推出市场，届时三水高端房地产市场新货将更多。

丽日·天鹅湖自爱丁岛组团推出市场后，市场反应良好，目前剩下少量单位，预期1月份以消化余货为主。

而1年没有新货推出市场的山水庄园最新组团堡座自今年10月份起已开始接受登记咨询。有市场人士预计，雅居乐开盘后，相信山水庄园将在不久就有新货推出市场。

别墅产品或有涨价可能

三水房地产市场近几年一直以高端产品为主，虽然洋房市场经恒达花园与东海蓝湾加入后产品在品质方面得到很大的提高，售价也因此有了不少上扬，但楼价始终是稳步上升，三水市民对楼价上升也较为接受。三水新旧城区房价拉开较大差距，从而形成了房产消费的两个极端，反而达到某种平衡。高端大宅因为其稀缺性，在洋房纷纷调价的现阶段仍可以屹立不倒甚至稳步上升，这跟国家关于别墅的政策有关。