单价最高的地块

2007年5月31日，南海区土地交易中心上演了激烈的一幕，广东创鸿集团力战群雄，以9.52亿元总价，超出起拍价3倍多，竞得了“佛南(拍)2007-012”千灯湖地块。按照成交价格，该地块的地价为984.51万元/亩，楼面地价5907.04元/m2，不仅刷新了佛山的楼面地价，而且还超出许多目前在售新房的价格，成为佛山第一高地价。

面积最大的地块

2007年9月19日，交易编号为佛(挂)2007-001的地块，经过总共35轮的激烈竞价，最后以超过起拍价23.21亿元一倍多的价格47.05亿元成交，由富力地产夺得。该宗地块平均地价700万元/亩，总用地面积为643124㎡，成为面积最大的地块。

最出乎意料的地块

2007年10月11日，位于禅城区季华一区城南山庄东侧，碧翠轩北面的佛禅(拍)2007-004地块，被佛山市南海盐步广兴华市场实业有限公司以6000万元拍得，楼面地价为5345元/m2，为佛山楼面地价第二新高。一个占地不到10亩的“弹丸之地”，却拍出了当时佛山楼价的第二新高，不得不让人有些出乎意料。

但也有业内人士分析，佛禅(拍)2007-004地块虽然面积小，但是由于总价低，是小发展商极好的开发良地。

旧城改造之总价最高面积最大的地块

2007年11月30日，佛山市禅城区祖庙东华里片区改造项目的国有土地使用权（佛禅挂2007-015地块）由瑞安房地产有限公司旗下的8家子公司以人民币75.1亿元的成交价联合竞得，规划净用地面积517471m2。佛山历史上最大的旧改项目也随之铺开。

2008年，有没有地王？

韦廉

在很久很久以前，某个村庄的一位年轻人准备出外，途中要路过一座山，而这座山经常有老虎出没，十分危险。村里的老人告诫他：遇到老虎只要爬到树上就行了。

他刚进山，就遇到一只老虎，他赶忙爬到树上。老虎疯狂地咆哮，不断地撼动着大树，他一慌就从树上掉下来，骑在了老虎的身上，老虎背着他到处奔跑，有路人见到，羡慕地说：这小伙子真厉害，敢骑在老虎背上耍威风。

小伙子有苦难言道：我这是骑虎难下呀！

近年来，“理性投资佛山”成为中外大财团的共识。但是也有个别房地产商表现出了不理性的一面，他们为了争抢“地王”，不惜以很高的成本拿地，结果，前几年拿地的“地王”赚得盆满钵满，但是晚些时候进入佛山拿地的“天价地王”却由于接了“最后一棒”，而陷入骑虎难下的境地。

“地王”的优势在于：“黄金”地段，一流配套，坐拥稀缺的环境优势，再辅以正确的规划、设计，可以卖出“天价”豪宅，坐享超额利润。

“地王”的弱点在于：在宏观调控“风声”日紧，佛山楼市已经明显进入调整期的情况下，“天价”豪宅未必受到市场青睐。而高地价形成的刚性高成本，只能由高端消费者来承受，“地王”就成为“鸡肋”。

在这种情况下，2008年佛山土地市场有可能出现某些总地价的“地王”，而很难出现单位地价的“地王”，土地市场也将不如往年那么热闹。但与此同时，由于佛山社会经济持续发展，城市化进程加速，广佛都市圈融合等基本面因素没有改变，佛山五区的高、中端商住消费市场仍有强大的刚性需求，因此，佛山五区仍会出现一些区域性的“地王”。

概而言之，2008年佛山土地市场将不再有往年的“繁华胜景”。