昨天下午4时整，佛山市国土资源局禅城分局四楼会议室内，交易编号为佛禅（挂）2007-017的地块（即普君南片区）挂牌竞价时间截止，只有佛山市东建集团有限公司一个竞买人提交报价。依照法定程序，该公司以人民币100万元的价格，取得普君南地块的国有建设用地使用权。据悉，该宗地挂牌起始价为人民币98.22万元，总用地面积262169平方米，出让净用地面积为242575平方米，规划用途为居住用地，兼容商业金融业用地、办公用地。

据此前公布的文件显示，该地块建筑密度≤35%；容积率≤4.0；绿地率≥30%，规划建筑面积约1120300平方米，其中首层商业32000平方米、二层商业32000平方米、地下车库150000平方米、住宅819880平方米、办公50000平方米、公建配套36420平方米。当日，东建集团有限公司代表和禅城区土地储备中心有关代表签订了地块成交确认书，整个竞买过程持续约8分钟。

据了解，本次竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段，挂牌竞价从2007年12月26日始，至2008年1月7日下午四时止。按照法定程序，挂牌竞价截止前1小时，如仍有两个竞买人提出报价，则需于2008年1月7日下午四时后进行现场竞价。由于只有一个竞买人提出报价，且其报价高于挂牌起始价，因此，昨天无需设现场竞价环节。

■对话东建

旧改东建做 市民应放心

昨晚，就取得普君南地块一事，记者采访了东建集团有限公司副总经理吕文先生。

记者（以下简称“记”）：这次只有东建一家企业提交报价，对此你怎么看？

吕文（以下简称“吕”）：任何企业在面对具体项目时，肯定会衡量经营的成本。对于普君南地块来说，其最大特点就是拆迁户的比例大，拆迁总建筑面积超过36万平方米，这部分面积都是要补偿的。可能其他企业在考虑这一因素后，放弃报价吧。

东建决定做这一项目，当然也看中预期回报，但更主要考虑的是经营的延续性。东建在旧城改造方面做的时间长，经验丰富，也愿意配合政府改造。

记：东建拿地之后会做哪些工作？拆迁工作什么时候开始？

吕：接下来主要做组织动迁的前期准备工作。

记：有房地产业人士认为，该片区的拆迁难度较大，东建有什么具体设想和措施？

吕：拆迁难度大，我们早有清醒认识。东建将遵照国家有关法规，坚持双赢的原则，充分考虑被拆迁户的权益，在工程时间、成本控制等方面努力，并通过部分可营销的商品房，实现自身收益。

该片区未来总的建筑面积约为97万平方米，其中，36万多平方米的建筑面积要用于被拆迁户的回迁，另外，还需要扣除政府优先购买用于东华里改造片区被拆迁户安置的面积。目前，东建对该项目未来可营销部分尚未计算出来。

记：未来该片区的拆迁安置补偿标准会参考祖庙东华里改造吗？最高会达到5000元/平方米吗？

吕：对于拆迁安置补偿，我们认为主要是产权调换，也就是回迁。对于要求货币补偿的，我们会参考祖庙东华里改造，但具体数据目前无法给出，要视具体房屋结构等因素而定。

记：有市民担心，由企业而不是政府来实施拆迁，被拆迁户的利益会得不到保障，东建有何回应？

吕：（笑）我掌握的情况刚好相反，有朋友认为旧改由东建来做，市民是放心的。东建此前在佛山做过旧改项目，从未出现过压低、拖欠补偿的现象。

■专家看法

只有东建够实力

佛山本地房地产资深人士骆仪克接受记者采访时表示，只有一家竞买人“很正常”。

他说，根据该地块挂牌文件，竞买人必须具有三项条件：一是在禅城区注册、具有三级或以上房地产开发资质；二是具有10万平方米以上的自有住宅与非住宅周转房用于拆迁户的临时安置；三是参与竞买者须书面承诺按政府要求（规划设计、户型、区位等）有偿承担安置祖庙东华里片区改造项目拆迁户，且得房部分主要满足拆迁安置。

“目前在佛山，能够提供10万平方米以上的自有住宅与非住宅周转房用于拆迁户临时安置的，应该仅有东建一家”。骆仪克认为，未来普君南片区拆迁的难度较大，而且要由企业自行支付拆迁安置成本，“需拆迁的建筑总面积达到约362160.15平方米，可以说是一个烫手山芋了！”骆仪克介绍，东建集团在拆迁安置方面已有10多年经验，此前曾成功开发了金沙新城、东方广场等项目。

■相关报道

丝绸大街安置小区最高17层

勘察设计项目招标，1月10日截止报名

本报讯（记者 吴刚）记者昨天从丝绸大街北侧地块安置小区勘察设计工程招标公告中获悉，禅城区房产管理局已正式就该安置小区勘察设计项目向社会公开招标。据悉，该安置小区总面积约23万平方米，建筑层数17层。

本次招标范围包括该安置小区规划方案调整、地质勘察、建筑工程方案设计、施工图设计及其他相关设计服务，设计内容包括土建、装修、给排水、消防、强弱电等专业设计。

公告中说，投标申请人须是具备建筑行业（建筑工程）甲级（或以上）设计资质及勘察甲级资质的企业或联合体，且取得佛山市（区）建设行政主管部门颁发有效的《佛山市建筑行业诚信手册》的企业。投标申请人可于2008年1月4日9时至2008年1月10日16时30分到市建设工程交易中心报名参加投标。

根据公告，招标人将依法组建资格评审小组，当报名单位超过9家时，评审小组从企业业绩、财务状况、综合实力、主设计人业绩等方面，采用投票的办法进行评审，得票最多的前9家报名单位为正式投标人；当报名单位等于或少于9家但不少于5家时，所有报名单位均为正式的投标人；当报名单位不足5家时，报原项目审批部门核准后，重新组织招标。