热闹了大半年的佛山楼市开始安静下来

一向成交比较踊跃的南海区房地产市场，在2007年的12月份进入了一个冰冷期，成交量比11月锐减过半，从26.92万㎡跌至12.78万㎡，均价也从11月份的8058元/㎡跌至5931.59元/㎡，这是记者昨日从南海建设局的官方网站上获得的消息。

为何南海的楼市在去年12月份会出现量价齐跌的状况？这是否楼市的拐点出现了？南海楼市的未来走向如何？记者采访了不少的房地产业内人士，了解了专业人士的一些看法。

现状：12月份南海楼市量价齐跌

自从系列房地产新政去年9月底出台以来，全国的房地产市场都深受影响，佛山的楼市也不例外。

素来对佛山楼市贡献颇大的南海，在去年11月份的表现却非常坚挺，呈现量价齐升的局面，均价更是达到了全年的最高点，8058元/㎡。但进入2007年的最后一个月，南海楼市的色彩就有些灰暗，呈现量价齐跌的局面。从统计的数据来看，南海去年12月份成交的总套数为1270套，其中包括别墅12套，普通住宅1242套和高档公寓16套。12月份成交的总面积为12.78万㎡，比11月份的26.92万㎡下降的幅度超过了50%，房价方面也出现了较大的回调，从11月份的8058元/㎡回调到5931.59元/㎡，降幅也超过了25%。

据了解，从成交量方面来看，其中降幅最明显的是新桂城（包括平洲），其成交量从去年10月份就出现明显的下滑，从10月份过千套的成交量下降到11月份的300多套，直到12月份，更是降到了全年的最低点，成交量仅为百套左右。

探因：两重因素综合作用

究竟是什么原因导致去年12月份南海的成交量和均价都出现了如此之大的降幅？记者采访了不少的业内人士，综合来说，主要有两重因素的综合作用。

首先就是成交结构的改变。去年11月份南海成交了81套别墅，而12月份则只有12套。里水和大沥的别墅成交均价在2万元左右，对于11月份的均价贡献颇大。还有就是桂城的成交量降至百套左右。

作为佛山楼市的指向标，禅桂中心楼市无论是价格还是成交方面，都是占有重要的主导地位的。而桂城成交量的大幅下跌，对于整个成交量和成交价方面，自然是有较大的影响的。加上均价近万元的高档公寓方面，成交量也锐减至16套。

从深层次的原因来说，还是因为新政对于楼市的影响。新政出台后，对于二次及多次置业者的影响比较明显，而这恰是佛山的主要购房人群。新政出台后，各地楼市都进入一个调整期，南海也不例外。消费者观望情绪比较浓厚，高端产品的走货速度普遍减慢，所以去年整个12月呈现了量价齐跌的局面。

后市：预计在今年“五一”前后回暖

去年12月的南海楼市出现了量价齐跌的局面，是否意味着楼市拐点的出现呢？楼价是否已经触底？这是消费者们非常关心的，记者也就这些问题和一些资深的人士进行了深入的沟通，大家普遍认为，这一波调整期大约要持续到“五一”前后，届时将回暖。

今年第一季度是包含了春节假期在内的，一般都比较平淡，加上去年9月底开始陆续出台的新政的影响，新政的影响消化期一般要3~6个月，因为这次的新政力度比较大，而且大大提升了消费者购房的门槛，尤其是二次多次置业者的成本大为上升，所以影响的周期会比较长一些，从时间上来看，大约会在“五一”前后消化政策的影响。

从发展商的角度来说，不少发展商将原本的推售节奏进行了调整，近段时间主要是消化在售的一些货量，希望在新政影响消除之后再推货，整个市场上的供应量方面有所降低。综合各种因素，预计南海一季度的成交方面会比较平淡。

但是从长远来看，近年来，国内众多实力雄厚的知名房地产发展商纷纷把目光投向南海，即使在新政出台后，南海的土地还是受到了热捧，说明发展商对于南海楼市的长远发展是比较看好的。

从消费者的角度来看，2007年前三季度，南海城镇居民人均可支配收入为16392元，同比增长18.8%，农民人均现金收入为6886元，同比增长8%，说明消费力是持续增长中的，相信新政的消化期过后，南海楼市会进入一个稳定的增长期。