用业内人士一言，2007年是佛山楼市最具标志性的一年，在这一年里，佛山的一二手楼的楼价、成交量都出现了历史最高点。但是第四季度，因受到了房贷政策、加息等金融政策的影响，楼价开始回调，趋向一个比较理性的价位。有业内人士将2007年的佛山一、二手楼市形容为“冰火两重天”，幸运的是二手楼市在后两个月得到拆迁户的救市，可谓“有惊无险”。

新的一年来了！2008年，佛山二手楼市将会呈现出什么样的特点呢？记者采访了满堂红、合富等中介公司的相关人士，对佛山二手楼市的发展趋势作出以下四大预测。

预测一：价格增长不超出10%

据合富置业市场总监杨东立分析，二手楼价降幅不会大，因为一般业主没有资金的压力，他们都看好后市，在观望期内他们完全可以转卖为租。

另外，禅城区大量的拆迁户在这一两年内都会成为二手楼市的首选者，因此，一两年内整个佛山二手楼的刚性需求很大，短期内的成交量减少不代表长期的发展趋势。

因此，他认为，2008年，佛山二手楼的价格仍会稳中上升，但是上升的幅度不会再有2007年的势头，增长率不会超出10%。

满堂红佛山分公司市场部经理刘贤练认为，农历年后的3月份，佛山二手楼市将会逐渐回暖，6月份可能会有相对明显的升温，但不会像2007年一样的飞涨，会相对理性很多，平稳上升。而且，交易方面也会更理性。

预测二：禅桂仍为置业首选

2007年，禅桂两地的二手楼价进一步拉近。在这两个地方，高质量的楼盘都不少，而且选择也较多。禅城最大的优势在两方面，一是老城区配套设施比较完善，而且有情感资本，就是许多佛山人都对老城区感情深厚，不愿意离开，如许多拆迁户的购房选择都放在了老城区。二是城南等新城区成为商业旺地，居住环境更好，投资价值较大，一般都成为年轻人的首选。

桂城最大的优势就是离广州近，成为不少广州市民购房的选择地；其次是桂城的环境相对好，污染少，适合居住。

如今，禅桂交通贯通使两者融合加速，交通的改善和观念的转变，不少市民改变区域观念，跨区置业。杨东立表示，禅桂两地为中心城区，优势始终存在，以今后的发展里，禅桂仍为置业者的首选。

预测三：向镇区发展

2007年佛山二手楼市的成交将呈现出多点开花的局面，二手置业向次中心区域的扩散会比较明显。如今，城区中心与镇区之间的交通日益完善。鉴于交通的便利性，购房潜在者会考虑在邻近的镇区买二手房，因此，镇区的二手楼市增长的空间会比较大。

刘贤练分析说，2008年，在拆迁户的需求带领下，禅城区的二手楼成交量可能会明显超过一手楼成交量；桂城在2008年下半年的二手楼成交量和均价都会有所上升；顺德区的二手楼将会追随一手楼市的快速发展，其价格会有一个明显的上涨。另外，禅城的石湾、张槎等镇区发展会加快，南海区的周边主要街镇如黄岐、大沥、狮山、罗村、西樵等镇，二手楼市交易量都将会有所放大。杨东立也认为，随着交通的完善，不少镇区发展潜力将比中心城区还要大。

预测四：中介扩张减缓

近年来，大中小的品牌中介都在佛山市场进行“占地运动”，尤其是2007年，佛山楼市的繁荣，不仅让已经在佛山有分店的公司进一步扩张，而且也吸引更多外来的品牌中介公司的加入。

不过，随着近期的楼市转淡，中介公司自然面临着不少压力。如大品牌创辉租售已缩减一些门店，减少开支。

杨东立说，2008年，中介公司发展相对2007年不会再有大的扩张。其实，不论是中公司还是小公司，都会面临着资金的压力，所以，所有中介公司都会随楼市的调整而调整，放慢扩张步伐，更看重营利。

但是，相对来说，大的中介公司在品牌方面、规模上、市场信息上、资源上都具有一定的优势，而且估计后市再怎样也不会差到哪去，因此，中介发展还是具有发展空间的。