受税费收紧等因素的影响，禅桂中心城区的高价二手楼成交情况依然低迷。总价和单价较高的二手楼主要集中在禅城的城南板块和桂城片区，从去年11月收紧二手楼交易契税开始，高价二手楼便更难吸引置业者。

与之形成鲜明对比的是，随着祖庙东华里改造需求大增的旧区二手楼，因为单价上涨不明显、总价适中，占了成交量的一半以上。有中介预测，一手楼价徘徊不前，高价二手楼成交低迷的现象将持续到今年第二季度以后。

去年11月起成交量骤减

就禅桂中心城区而言，总价50万以上、单价超过5000元都可称作高价二手楼。虽然品质优异，但中介反映由于交易税费较高，去年整个12月份中心城区高价二手楼的成交量依然保持11月份的低迷状态，没有明显增长。

来自满堂红佛山分公司的数据表明，去年12月份，禅桂中心城区高价二手楼成交量上涨仅为6%左右。由于桂城的二手楼契税征收从紧是从去年11月初开始的，整个11月的二手楼成交量骤减近一半，因此从去年12月份的数据来看，成交量依然很低迷。

旧区二手楼成交红火

和记地产总经理廖烈波也表示，整个禅城城南片区的高价二手楼成交不活跃，主要还是由于其楼龄比较短，普遍需要缴纳5.5%的营业税，差价的个税缴纳量也比较大，再加上总价较高，在市场风向不明朗的情况下，不少置业者难以下定购买的决心。

与之对比的是，旧区二手楼产品成交却红红火火。满堂红、合富置业等中介巨头相继在去年12月份召开东华里片区的笋盘专场，性价比突出的旧区二手楼受到置业者的热捧。而和记地产也反映，整个禅城区之中，旧区二手楼的成交量占据60%-70%，约30万-40万的二手楼最受置业者欢迎。

低迷现象将持续至第二季

除了受到税费的影响之外，高价二手楼也受到年底推出的一些低价一手楼冲击，置业者购买心理的变化，也让这一层次的二手楼产品的成交情况冷若冰霜。业内人士分析，佛山二手楼市走势依然受到一手楼市左右，价格短期内难以看涨。

据了解，元旦前后禅桂中心城区以及周边镇街相继有一些吸引度很高的一手楼盘推出一些优惠单位，受到置业者欢迎。除了罗村的时代倾城推出一些价位在“4字头”的单位之后，慧港国际、帝峰康庭等性价比高的楼盘也在元旦之后纷纷入市。桂城片区的中海万景豪园、南海颐景园也推出少量优惠单位，受到置业者好评。中心城区一手楼市中一下子涌现出不少价格适中的产品。

廖烈波表示，受低价和优惠一手楼产品的冲击，二手楼置业者的心理更加稳健，市场观望氛围还将持续。也有中介人士分析，由于购房者心理不再追涨，佛山整个房地产市场的低迷状态还将持续到春节以后，整个二手楼成交均价在短期内难以大涨。