尽管有祖庙东华里片区几千拆迁户刚性购房需求的支撑，但是在二套房贷政策、房贷额度大幅缩减、房地产中介面临行业调整等系列因素影响下，有业内人士预测，2008年佛山二手楼价将不再可能像2007年那样大幅上涨，而是会保持相对比较平稳的发展态势，甚至也有可能会有所下跌。

祖庙东华里旧城改造，共涉及拆迁户8000多户，这给佛山楼市带来了巨大的刚性需求。“但由于一手楼多以高档楼盘为主，而各拆迁户得到的拆迁补偿款并不充裕，因此大部分拆迁户会选择购买二手楼，楼市刚性需求大。因此，2008年，佛山二手楼市仍会保持平稳发展的态势。”满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司市场部经理刘贤练表示。

不过，尽管有强大的刚性需求，但是在房贷政策、房地产中介行业调整及税费政策等影响下，二手楼价上涨的可能性比较小，甚至会有所下跌。

一方面，房贷政策继续收紧，让不少有改善住房需求的客户不得不放慢了置业的脚步，继续观望。2007年12月二套房贷政策不仅明确以家庭为单位认定房屋套数，而且只要是已经利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房的房贷政策执行（借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的除外）。“这一政策对二手楼市的影响现在已逐渐凸显，面对首付提高、利息加重，不少改善型购房者都放弃了购房计划。”昌域物业总经理古梅芳表示。

另一方面，房贷额度大幅缩减，也将制约二手楼市的发展。合富置业副行政总监赖擎旻说：“相比2007年，今年各银行的贷款额度大幅缩减，而目前购买二手楼的消费者大部分都是通过按揭购房的。因此，一旦贷款额度用完，二手楼的交易将会受到很大制约。”

此外，在消费者观望氛围浓烈、二手楼交易萎靡的情况下，一部分房地产中介不得不关闭门店，这在一定程度上可能使房地产中介行业遭遇到诚信危机，消费者购买二手楼的信心也将严重受挫。

与此同时，桂城2007年11月份以来，严格执行二手楼交易税收政策，购买五年内的房产，出让时则要缴纳一笔不菲的税费，这也在一定程度上打击了桂城的二手楼交易。“桂城二手楼交易大大受挫”，创基地产经理陈晓芬表示。

二手楼市的不活跃，对一手楼市也将带来一定的影响。由于二手楼交易受挫，一些投资型的购房者因为考虑到短期内投资难以得到回报，而不再投资一手楼市，楼市需求的减少，势必也将给一手楼价带来影响。