近日，佛山市建设局公布了2007年佛山房地产的情况，佛山一手房均价为4919元/平方米，同比增34.9%。这是有史以来佛山楼价涨幅最大的一年。但从去年11月份开始，不少区域的房价和成交量都呈现明显的下挫。去年12月份的房价下降到5471.76元/㎡，比11月回调了20%左右。

楼价经历了历史高峰后，价格回调的步伐还会继续吗？今年佛山楼市将会呈现什么样的特点？下面记者与大家一起从数据出发对当前佛山楼市情况进行梳理。

现象：去年楼价涨幅创历史新高

从佛山市建设局公布的数据来看，2007年佛山楼市呈现了量价齐增的局面。房价增幅明显无疑是去年佛山楼市最大的一个特点。去年的成交均价无论是单价还是增长比例，禅城区都位居第一（见表格）。

相对于高歌猛进的楼价，虽然成交量方面有所增加，但是幅度就小很多了。全市2007年全年成交面积为764.04万㎡，比去年的701万㎡增加了8.99%。

其中，涨幅最大的禅城区的成交量出现了下跌，从2006年的92.71万㎡下降到70.11万㎡，跌幅为24.38%。高明的成交量也是跌幅明显，下降了29.77%。增长幅度最大的三水，从22.61万㎡增长到59.17万㎡，增长幅度达到了161.70%。

大城市框架搭建促进楼市成交量增长

佛山楼市的成交在2007年出现大幅增长，可以从内外两部分的原因进行分析。从外因来说，整个房地产行业的高速发展，在“9·27”新政之前，全国的楼价都出现了较大幅度的上涨，佛山也不例外。

从内因方面来说，佛山城市化进程的加快，大城市框架的搭建，交通、配套等各方面的综合投入，在房价方面也有所体现。还有就是地王频出的直接刺激作用，使佛山房价不断上涨。而人们的购买习惯都是买涨不买跌，因为房价的拉升迅速，所以在新政出台前，佛山的成交量方面有相当大的增长。

具体到五区来说，去年禅城的楼价的增长是最为突出的。一方面是禅城的供应结构方面，包括万元级的湖景、江景洋房和联排别墅在内的中高端产品的供应量大为增加，对单价拉升作用明显。还有一点就是禅城的土地不多，项目数量也比较少，供应量一直偏紧。而随着佛山城市凝聚力的增强，一些周边镇街的消费者开始更多地来中心区买楼，造成了供需结构进一步紧张，所以推动了价格上升明显。

而从成交量方面来看，增长最明显的是三水区。其主要原因是2007年三水市场的别墅产品量大为增加，吸引了佛山乃至整个珠三角消费者购买，新增的消费力范围比较广。

另外，由于三水楼市的产品在2007年的提升比较大，也刺激了本土的消费者的购买欲望。综合种种原因，三水的成交量在2007年呈现了明显的增长。

今年限户型产品将会大量面市

对于消费者最为关心的楼价问题，记者和一些业内人士进行了探讨，大家比较认同的是，2008年的楼价在经过新政之后出现的回调之后，将出现小幅上扬，但是很难出现2007年那样的爆发性增长了。

佛山资深地产人骆仪克认为，2008整体的楼价会有小幅上扬，但是不同的产品，价格方面的走势会有区别。他认为，近半年盲目追涨的产品还是有相当大的回调空间的，因为其价格已经脱离了品质等各方面的综合价值。而镇街地产项目，通过提升产品的素质，价格方面还是有一定的上升空间。中高端楼盘的价格方面会有稳步的增长，但是很难再出现爆发性的增长了。

据业内人士介绍，就产品方面来说，一方面，限户型的产品今年大量面市，中小户型的供应量会有进一步的增加；另一方面，进入佛山的20多家品牌发展商的项目将集中在2008年面市，其中不乏别墅、类别墅这样的高端产品，相信2008年市场将有非常多样化的产品可供选择。虽然产品素质方面将有提升，但是由于供应量加大，竞争方面比较激烈，所以2008年的楼价，将在压力中上涨。