春节即将到来，在这个寒冷的冬季，佛山各楼盘纷纷推出优惠活动，希望能为佛山楼市增加一些温度。

春节期间究竟有哪些楼盘将推出新货？又有哪些优惠活动呢？记者采访了不少的发展商和业内人士，将春节期间佛山楼市的一些情况打包送上，并将专业人士的购房意见与大家一起分享。

洋房别墅齐推新货

往年佛山春节不卖楼的局面，在今年春节被打破。今年佛山的春节楼市显得热闹了许多，除了少数楼盘休市外，大部分楼盘在今年春节期间都有所表现，一些品牌发展商的楼盘在此时推出新一批的产品，而且定价方面都比较理性，相信将给消费者带来更多的选择。

就洋房产品来说，龙光·天湖郦都王座除了继续销售园景豪宅外，还将推出全新湖景大宅25座空中景墅，户型以5房为主，面积从250㎡~300㎡不等。佛山雅居乐花园推出10层别墅区低密度珍稀洋房，面积由106㎡~156㎡的两房及三房组成，春节期间更以7300元/㎡起推出市场。中海万锦豪园的二进宽庭大宅多套豪华装修样板房于上周亮相，阳光怡景洋房高层单位也将于春节后投放市场，户型面积从120㎡~151㎡不等。万科金御华府即将推出二期部分约78㎡~180㎡观景阔宅。南海雅居乐雍景豪园将加推“醇品”组团约100套76㎡~78㎡的两房单位，其中还有10套6128元/㎡特惠单位。高明碧桂园二期在新春期间将推出全新山景洋房，71㎡~136㎡，户型间隔2房2厅~3房2厅。

别墅方面，在春节期间也有精彩表现。佛山雅居乐花园另外还有保留的珍藏别墅单位，面积196㎡~210㎡，属于亚艺绝版一线滨湖御墅，总价380万元起。万科金御华府即将推出二期部分约300㎡城市别墅。三水雅居乐花园春节60套别墅，新一期组团别墅的面积由199㎡~332㎡组成，双主卧设计。而高明碧桂园二期将在春节期间推出全新的产品，包括185㎡~517㎡的一线临江美墅，户型间隔4房2厅~7房2厅,还有阳光亲邻美墅,建筑面积211㎡~287㎡，户型间隔5房2厅~6房3厅。

优惠多多有着数

从记者了解到的情况来看，绝大多数楼盘在新春期间都推出一些优惠措施，除了送各种各样的大礼包外，还有不少的一口价单位。中心区的许多楼盘，价格都有所回调，其中大部分的产品集中在每平方米6000元~8000元之间，比去年9月份的动辄上万元的价格来说，显然显得更加亲民。而镇街的一些楼盘，在价格方面也有所调整，显得更有实惠。

据了解，成熟大盘丽日玫瑰新春精选16套单位每平方米7600元起，并推出皇家壹号141㎡~182㎡双园景楼王单位，准现楼送豪华装修达27万元/套。东方水岸推出低层中心园景单位每平方米6500元起，高层一线江景单位每平方米8500元起。海景蓝湾在春节期间也将推出10套特价单位，114㎡~160㎡，每平方米6900元起。钜隆·雅居蓝湾蓝堡组团全新10套精品单位全部一口价出货。

别墅方面，也有不少的折扣和优惠。南海碧桂园半山美墅精选10套特惠单位，最高优惠可达8.5折。顺德碧桂园蓝城一期新春特惠，推出几十套亲邻美墅和少量花园美墅，购房最高可获140万元优惠。均安碧桂园高尔夫半山美墅，新春最高优惠300万元。2月7日盛殿·阳光最高优惠7.8折起，额外送收楼大礼包。

活动多多与业主互动

除了推出多种优惠活动外，在今年春节期间，各楼盘的现场活动和与业主互动的活动也相当多，将进一步搅热春节市场。

碧桂园集团启动“阳光碧桂园·和谐新一年”2008春节系列活动，其中包括碧桂园业主新春“幸福一刻”评选、龙狮欢腾贺新春、吉祥财神派利市等系列活动。

而雅居乐雍景豪园将举行题为“普天同庆传粤韵，欢欣雀跃过大年”的新年活动。包括财神送“利”过新年、佛山黄飞鸿武术馆醒狮团精英齐贺岁、新年童趣游戏等系列活动。

伴随着新春推货，佛山雅居乐花园将推出“华夏民俗欢乐年”的主题活动，其中初四~初六更会安排具有“中国民间艺术风情”的剪纸、如意结及面谱赠予现场的准买家以共同领略中国的民俗新年气氛。

为了增添社区春节气氛，让业主进一步了解中国的传统文化艺术，龙光·天湖郦都特别邀请知名书法家在营销中心现场挥春，业主也可现场参与，名家挥春还将直接赠送现场业主和准业主们。

对于佛山楼市来说，这个冬天有点冷。从2007年11月份开始，不少区域的房价和成交量都呈现明显的下挫。

从去年12月开始，各个楼盘的各种促销手段陆续出台。今年1月份开始，还有不少楼盘打出了清晰的价格牌，定价方面显得亲民很多。而从上星期开始，中心区的一些品牌大盘推出的7000元的现楼单位，更是让不少人侧目。在春节期间推出的楼盘，更是有多种优惠措施，除了各种礼包之外，楼价方面显得比以前更加亲民。

据一些品牌发展商反映，最近看楼的人气有所上升，一些消费者逐步开始看楼，佛山楼市开始呈现一种回暖的迹象。佛山的楼价是否见底？此时出手购房是否划算？记者采访了一些业内人士和消费者，了解他们对这个问题的看法。

众多楼盘打出价格牌

近段时间去看楼的消费者不难发现，坚挺的佛山楼价开始有所松动，各种优惠活动开始频频出击，近段时间，更是直接以房价方式体现出来。

在去年11月、12月，优惠活动显然还是比较含蓄。普遍以房价打折、送装修等方式推出，还有些楼盘推出一些样板房或者一口价单位，总价比以往便宜了几万元甚至几十万元。

相对于这些“暗地里的温柔”，最近不少楼盘打出的价格牌，这种对消费者的示好显然更加直白。

如时代倾城推出了“4500元起征集最后62名生活艺术家”的活动，价格较此前有所调整。位于东平板块的慧港国际1月5日正式开盘，旗帜鲜明地打出了“住宅5900元起，公寓7200元起”的大幅广告。万科·金色家园1月19日推出全新三期“万科青年置业计划”，正式打响了桂城2008年新春楼市的头炮，“8万元起置业桂城东”的口号，显然对初次置业者很有吸引力。

而从上个星期开始，禅桂中心区的多个大盘发出的邀约，显得相当有诱惑力。城南和桂城都有几个本地的品牌大盘，推出7000元的现楼单位，还有不少都是望园景的单位。

相较于9月份高调的万元级期楼，这样的现楼单位对于消费者来说，显得更加容易接受一些。

谈楼论市

佛山楼价已见底

世联地产广佛事业部总经理助理刘世恩告诉记者，目前佛山楼价的确是降了不少，平均降幅大约在20%左右，一些中小型楼盘的降幅更加大，下降的幅度达到了30%左右，甚至有些超过了50%，目前这已经是佛山楼价的第二轮调整了。第一轮调整是外来的品牌大发展商拉动的，而这一轮降价，新开的楼盘在定价方面显得比较理性，而在售楼盘多对价格进行了调整，目前不少楼盘的销售价格回归到去年8月份的水平。对应佛山的经济水平来说，中心楼市的价格在7000~8000元，尚在一个合理的范围内。所以说，目前的佛山楼价，已经基本实现了理性回归。之所以在1月份推出的一些小户型单位会卖得那么火爆，也就是一些投资类的消费者已经感受到这种价格回归价值的趋势。

时代地产佛山公司营销总监黄俊武表示，目前佛山楼价方面的调整，是在新政、楼市淡季、发展商年底要冲击任务等多种因素综合作用下产生的，对于佛山楼市来说，这基本上是一个接近底位的价格了。他很肯定地告诉记者，他们今年推出的二期产品的价格将会回到正常轨道，并略有升幅。之所以出现观望情绪，并不是说消费力不足，而在于楼价的上涨速度高于消费者心理预期，加上新政出台，消费者更加冷静了。随着楼价开始回归理性，相信观望情绪也将逐步消散，通过3到6个月的一个调整期，佛山的楼市会回暖，大约在今年五一前后，佛山楼市将进入一个稳步的增长期。

此时购楼正当时

在资深地产人容先生看来，跟风追求高定位的楼盘价格回调，是市场回复理性的一种表现，一些近段时间推出的现楼单位，项目建设比较成熟，而且周边的供应量的确是比较少，而且7000元左右的价格，还是与产品的价值比较相符的。

回望一下禅桂中心区去年的土地成交价格，楼面地价多在3000~5000元，加上建安、税费等其他成本，成本价起码都去到5000~7000元。发展商不可能做赔本的生意的，加上适当的利润，禅桂中心区未来的房价应该不会低于这样一个水平的。而现在的一些产品能调低到目前的水平，主要是因为此前的地价水平比较低，发展商有一定的空间进行价格回调。

现在佛山的楼价已经回调到一个接近底线的位置。不同类型的消费者，可以开始考虑自己的购房策略了。

对于首次置业的消费者来说，目前的禅桂中心区的一些中小户型，均价在5000~7000元的产品，假如地段和产品合自己心水的，是可以考虑出手了。

而一些多次置业的消费者，则可以多看看产品，进行比较。因为2008年整个市场的高端产品供应量是非常充足的，千灯湖板块、亚艺板块和东平板块，都有国内外一线的品牌发展商的最新力作在2008年呈现，相信届时的选择也会非常丰富。