新春伊始，租赁市场与预期一样，取得了开门红，这对于仍没有回暖的二手楼交易买卖来说，无疑是一个好的开始。那么今年二手楼市的发展走向又将如何呢？不少人都会有这样的疑问，为此，记者采访了二手楼中介的业内人士。他们普遍认为，二手楼市的发展依然要看国家宏观调控的走向，但今年楼市的发展总体还应是稳步向前的。

二手楼价格升幅不大

作为二手楼市中最为敏感的价格问题，大多数的行内人士对于今年的走势表示乐观，认为不会大幅上升，基本与去年持平。由于2007年佛山楼价曾经出现过一段时间几近疯狂的上涨，甚至一个星期涨一次价。水涨船高，二手楼价也紧跟着上升，截至去年10月份，已经比去年年初的价格翻了一番。

对于今年的楼价发展趋势又是如何呢？合富置业相关负责人表示，2008年，二手楼市在价格上应该比2007年吸引人，不会再大幅上升，但大幅下跌的可能性也不大，可能会较为平稳发展，如看中了房子都可以出手了。此外随着佛山城市的发展，有更多高素质的外来人才选择在佛山工作，进而打算在佛山长住，因此也给二手楼市带来了不少高消费人群。和记地产总经理廖烈波也表示，今年二手楼价应该整体持平，不会变化得太快，观望比较严重的如南海桂城、顺德等地，到3月中或3月底也会有可能回暖，现在南海桂城的买家看楼数量已经有明显提高。

受国家宏观调控影响

无论业内人士如何预测，从前几年的楼市发展过程来看，他们认为，最终的发展态势仍是受国家宏观调控的影响，尤其是2007年底的二套房贷政策的出台，抑制了楼市的非理性发展，导致市民观望，楼价“跳水”。

满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司市场部经理刘贤练表示，今年二手楼市如何发展，仍然是受国家宏观调控影响，但总体来说，还会有上升的空间，政府希望楼市是健康发展的，而不是完全打压，这样不利于整个社会的经济发展，因此二手楼市也应该是稳步向前发展。

此外，合富置业相关负责人表示，二手楼市的发展还要看国家金融政策是否继续收紧。据了解，今年1月份佛山各大银行的房贷额度较低，因此对前来办理房贷的市民要求较高，并且15年以上楼龄的房子都不给贷款，这对于二手楼市来说也是不小的打击。目前还得看以后银行的房贷额度是否宽松来决定市场的发展。