本报讯 （记者欧阳媚峰）2月南海的楼市成交情况如同当月的天气，温度极低。当月南海总的成交面积仅为71479平方米，这一数据是今年1月成交量的四成不到。价格方面也出现了一些降幅，从1月的6805元/平方米下降为6304元/平方米，跌幅为500元左右。

2月南海的楼市为何出现低点？未来南海楼市的走势如何？记者将从数据入手，为大家进行分析。

楼情：2月量价齐跌

1月份成交量的活跃，曾经让人们对于楼市的回暖充满信心，但是从2月份的成交情况来看，却并非这么理想。据统计，南海2月份总销售面积71479平方米，销售套数586套，销售金额为450590365元，均价约为6304元/平方米。而1月份南海的成交面积为20.17万平方米，成交均价为6805元/平方米。

从普通住宅这方面来看，销售面积66679.38平方米，销售套数568套，销售金额411029476元，均价为6164元/平方米。而别墅2月份销售仅为14套，销售面积为4637.41平方米，销售金额38107617元，成交均价为8217元/平方米。而高档公寓成交就更少，已售面积为161.91平方米，销售套数4套，成交金额1453272元，均价8975.8元/平方米。

分析：多种因素综合影响楼市

一直是佛山楼市成交的重点区域的南海，2月份的成交可谓是相当冷清的，568套的成交量与今年1月份桂城的成交总量差不多。究竟是什么原因造成的呢？

业内人士冯先生认为，首先是新政的综合作用在2月份依然没有消散，消费者依然有一定的观望情绪。不仅消费者在观望，发展商也在观望，2月份几乎没有发展商推新货，都是原来的货量在消化，对于市场的刺激力度也不够。而且春节购房一直都不算是楼市的旺季，加之今年的寒冷天气，很多消费者都不太愿意出门看楼，种种原因的综合作用下，导致南海2月份的成交冷清。

后市：产品价格理性回归

消费者对楼市的后续发展也非常关心，在业内人士看来，目前佛山的楼价经过两轮大的调整后，已经逐步回归了理性。

据了解，从今年1月份开始，一些中小户型产品也开始逐步引爆市场，包括万科金色家园等一些品牌发展商推出的中小户型，因其定价合理，而受到消费者的欢迎。就豪宅市场这块来看，包括中海万锦豪园等楼盘的价格也得到消费者的认可。在理性的市场情况下，定价理性的产品，还是能获得消费者的认同的。相信随着3月份一些新产品的推出，市场的回暖是值得期待的。