据佛山几家中介公司的最新统计显示，佛山二手楼今年2月份的买卖成交总量环比下滑了四成左右，但是交易均价却稳中有升。如佛山满堂红的统计数字显示，2月份二手楼成交总量比1月份下滑40%，禅城均价为5035元/平方米，环比1月份上升1.69%，桂城均价为4586元/平方米，环比1月份上升1.46%。据满堂红市场部经理刘贤练分析，2月份交易量的大幅下滑是受春节长假的影响，但从交易均价来看,二手楼市存在回暖迹象。而根据目前二手楼的租赁与买卖市场来看，回暖迹象更是明显。

二手楼价稳企稍有上涨

据满堂红市场部经理刘贤练分析，受春节长假的影响，2月份二手楼市进入成交淡季，成交量下滑属正常现象。但从交易均价来看，二手楼价存在回暖迹象。从长远看，在广佛地铁施工进程的加快、拆迁户刚性需求的快速释放，银行信贷的逐步放宽等利好因素的影响下，佛山二手楼市将会逐渐回暖，并将取得稳步发展。

据了解，目前佛山市二手楼市的观望情绪有所缓解，尤其是桂城、顺德等地的二手楼市已开始进入旺期，不少人到黄岐、狮山和乐从购房。

市场有需求，价格当然也高居不下，如桂城的某些高品质楼盘，中海万锦豪园、万科金色家园、怡翠花园等，二手楼价处于6000多元/平方米。

禅城区个别楼盘，如丽日豪庭、丽日玫瑰、天湖丽都、佛山雅居乐等的二手楼仍要7000~9000元/平方米。

看楼者以拆迁户为主

据了解，最近，二手楼的看楼者逐渐多起来，其中不少是拆迁户。有中介人士说，虽然看的多真正交易的较少，但是，多人看房就证明大家已有买楼意向，而且，看楼肯定得货比三家，买屋可不是买一件衣服那么简单，不是十天半个月就能看好的。

据满堂红方面的介绍，最近，城南的二手楼也开始回暖。不少买房者对房子的要求很高，首先价格要适宜，不过分超出买家的承受能力；二是地段要好，交通便利，方便购物等；三是环境要好，小区的绿化和安全都要过得去。对于这部分客人的要求，桂城中心、禅城区的城南与老城区一带都是不错的选择。

租赁市场活跃租金上涨

与往年一样，3月份是个租赁旺季，外来工对物业需求很大，这时整个租赁市场都非常活跃。尤其是中小户型房源短缺，可谓“皇帝女不愁嫁”，只要一放盘马上就可以租出去。

据记者走访了解，时下租金继续走好，城南的不少租屋的租金上涨300元左右/月；老城区的某些商业圈地段的租金也有所上涨。陈小姐告诉记者，她之前是租住一间公寓的，今年节后回来，房东要求加租，每月加200元，陈小姐觉得太贵了，决定重新租房。

据中介透露，不少精明的主业将房子重新布置一下，比如配置床、热水器或空调等，就可将每月的租金提高200~400元左右，租金收入非常可观。

聚焦楼价

二手楼价仍居高不下

原因一：市场需求量大业主确保价格

二手楼价之所以居高不下，刘贤练表示，这跟整个市场的需求有很大关系。目前，大批拆迁户的置业需求，大大充实了整个市场的刚性需求。和记物业总经理廖烈波认为，二手楼价仍稳企，这是因为大多数业主不急于出售，他们当初买进来的房子质量高，而且当时的价格也不低，他们不可能亏本放盘，除非急于资金周转。

原因二：广佛地铁施工进程加快

目前，广佛地铁施工进程加快，进一步掀起外地买家对佛山楼市的兴趣。刘贤练认为，桂城、禅城属于广佛都市圈的核心位置，在这里买房无论是自住还是投资，都深得广州、深圳、中山等地买家的追捧。早在去年年中时，在桂城购买二手房的业主中，广州人占1/3左右，在黄岐地区更是超过2/3。目前，欲到桂城、黄岐等地方购买二手楼的客人就有不少广州人。