前两年楼价的快速飙升，催生了多个“地王地块”，如以75.01亿元成交的东华里旧改地块，总价堪称佛山乃至广东省的地王，而以5907元/平方米楼面地价成交的创鸿水韵尚都项目地块可以说是佛山市的“楼面地价地王”。而富力和深圳鼎力集团以47.05亿拿下的新城区地块是“新城区的地王”，中信和九龙建业合作以30.3亿拿下的里水美景水库地块是“镇街总价最高的地王”，而香港会德丰和招商地产联手以15.05亿拿下的魁奇路和桂澜路交界地块则是禅城楼面地价最高的地块。这些地王的现状如何，在楼市调整中面临什么样的风险，开发商又是如何面对的？记者对当初的地王进行了调查……

楼价地价谁推动谁

去年佛山楼价经历了快速拉升的过程，5月31日拍卖的千灯湖区域两大地块是导火索。当创鸿以5907元/平方米的楼面地价拿下南海实验小学西侧地块时，当天中心城区的部分楼盘就封盘暂时不卖了，有些楼盘第二天就涨了500到1000元/平方米，接下来的6月到9月佛山楼价疯狂上涨，中心城区楼盘从4、5 月份的4000-5000多元/平方米上涨到8000-9000多元/平方米，所以不少人认为高地价推动了楼价飞涨。但周边楼价飞升、消费指数上涨、股市繁荣等都是推动楼价上升的原因。

从另一方面来看，高楼价也是催生高地价的重要因素，城市建设快速推进、一环建成通车、和广州的无缝链接、广佛地铁建设的启动等种种利好，都在支持楼价往上走。从2005年到2007年5月，中心城区楼价从3000多涨到4000、5000多元/平方米，令外来品牌开发商看好佛山积极拿地，每有好地块推出，都有三五个乃至十几个竞买团队，地价就在激烈的竞争中一次又一次创新高。

楼市急刹车进入调整

去年9月27日，央行提高第二套贷款房首付比例和按揭贷款利率，同时紧缩银根，楼市调控政策奏效，楼市急刹车进入了调整状态。

至今调整已有5个月，中心城区的楼价从高位时8000-9000多元/平方米，到现在出现了不少6000—7000多元/平方米的产品，对于前两年高价拿地的开发商来说，无疑加大了开发的难度和压力。

高地价盘面临成本压力

业内人士分析，高地价意味着开发成本高企，如创鸿水韵尚都楼面地价已达5907元/平方米，加上材料、人工等涨价，预计产品成本价高达9000多元/平方米，而目前其周边的保利花园和中海万锦豪园等高端项目多在8000-9000多元/平方米，也是很大的压力。

而大规模项目的压力相对小一点，如东华里改造地块虽然成交价高达75.01亿元，楼面地价达5000元/平方米，但由于地块涉及到拆迁，开发的周期较长，体量大，物业类型丰富，有商业、酒店、住宅等，相对好操作。而从长期来看，大多数人看好佛山楼市前景，认为佛山楼价还在走一个稳步上升的通道，只是幅度会小，并且速度会慢下来。