今年上半年，佛山楼市交易同比去年大幅下滑，而楼价依然在较高的水平，从去年下半年开始的调整期并没有结束，虽然近两个月来，交易有所回暖，但是调整仍是主调。

根据佛山市建设局公布的数据（涉及的数据包括高档公寓、别墅等产品，下同），今年1月~5月，全市新建商品房（包括预售，下同）成交14692套，成交均价在5208元/m2~5732 元/m2之间徘徊。从交易统计图上可以看到，2月份经历了自去年7月以来最“寒冷”的楼市交易，只有1689套，之后逐步上升，也就是业内人士概括的“加暖”，但无法与去年同期相比。

今年一季度，佛山全市新建商品房成交8062套，去年同期数为12515套，减幅超过55%；而今年截止至5月份，佛山全市新建商品房成交只有14692套，估计6月成交3000~4000套，上半年成交也就是18000多套，而去年同期却是29286套，减幅相当明显。

今年上半年楼市交易同比去年大幅下滑的主要原因是楼价处于高位。去年前三季度佛山楼市出现爆发性增长，楼价、地价轮番上涨。人民币升值、大量热钱涌入以及股市的兴旺致使楼市出现了非理性上涨。国家采取了“9·27”宏调政策，严厉打击处于非正常状态的楼市。

今年上半年，楼价高位压抑自住需求，很多市民觉得无力购买；另一方面，去年第四季度在楼价高位入市的投资者无法出货，积压资金。此外，今年上半年股市震荡，也套牢了不少投资者的资金，这些资金都无法在今年上半年入市投资房屋。

从4月中下旬开始，佛山楼市经过一段时间的价格调整后，到楼盘看楼、咨询的消费者逐渐多了起来，交易也陆续增多，在“五一”黄金周，个别楼盘还遇到了数个月来难遇的“火爆”现象，楼市迎来了丝丝暖流。从建设局公布的数据来看，新建商品房交易4月和5月都突破3000套，说明楼市交易在开发商主动调整价格之后，的确出现了回暖。

今年1~5月，全市新建商品房成交均价在5208元/m2~5732 元/m2之间徘徊，相比去年9月~11月的高位运行已经有所回落，也引发了部分刚性需求的释放。楼市交易平淡，开发商主动调整价格，不排除有个别开发商在试探楼市。因此，4月、5月楼市交易上升，出现的回暖只是轻微的，与去年同期相比还相差很远，佛山楼市仍然有很大的刚性需求，只是还没被触发，说明目前的商品房价格和价值还需要进一步调整，使之更加相接近。佛山楼市的调整期还没有结束，近两个月来楼市出现的回暖还只是调整过程中的一种表现。