2008年上半年，禅城楼市延续了始自去年10月以来的调整态势，市场成交不够活跃，楼价下跌趋势明显。但是在严峻的市场形势中也蕴藏着机遇：一方面，楼价的下跌使“买得起房”的人越来越多；另一方面，2008年新盘的增多也使得禅城楼市产品线日趋丰富，对市场颇具吸引力，而今年4月、5月禅城楼市成交“有所回暖”的情况又给市场增添新的信心。

禅城区建设局统计的数据显示：今年1月—5月禅城一手商品房成交1302套，成交面积约为17.78万平方米（6月份数据尚未出来）。估计与去年同期比较，禅城一手商品房成交同比下降约42.4%。环比下降30.8%。说明在宏观调控的大背景下，禅城一手商品房市场已经告别了去年禅城楼市“泡沫化”的“繁华胜景”，转而进入一个以调整为主基调的“理性市场”。

2008年上半年，禅城一手商品房均价为8600元/m2，与2007年相比，同比上涨约40%；环比基本持平。但是由于近几个月以来禅城联排别墅、复式“空中别墅”的供应量有所增多，总的来说，面向大部分民众的一手普通商品房价格仍处于一个比较明显的下跌趋势。

数据显示，今年上半年，禅城区一手商品房的成交面积远远小于禅城区建设局批准预售的商品房面积——这说明了禅城一手商品房市场明显“供大于求”。

“由于竞争激烈，禅城楼市下半年将面临“洗牌”。产品品质好的楼盘应加大营销力度。产品品质一般的楼盘应适度降价，以利销售”，佛山地产资深人士提出了中肯的建议。