下半年发展中小户型成趋势，有望改变大中户型占主流局面
据统计，1—6月商品住宅供销比都大于1，估计7月预售量增速仍高于成交量增速。对此，业内人士指出，今后一段时间，佛山住宅商品房将有一定比例空置率。本报记者卢慧明摄
由佛山世联房地产咨询有限公司最新公布的6月份《佛山地区房地产市场市况月报》(以下简称《月报》)显示，6月份批售住宅的户均面积为129.5平方米。90—144平方米的三房、四房套数占了总体的56%，大户型和别墅的供应量也不在少数，144平方米以上的住宅占了17%。以上两个数据相加，大中户型占新增商品住宅73%，90平方米以下的小户型只占新增商品住宅数量27%。
而刚刚公布的《佛山市住房建设规划(2008-2012)》草案则明确提出，规划期内，套型建筑面积在90平方米以内的普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建筑面积必须达到新建住房总建筑面积70%以上。
根据以上数据分析，佛山商品住宅户型的现状与国家宏观调控的政策要求以及新住房建设规划的要求相差甚远。对此，业内人士分析，根据国家宏观调控和市场需求，开发商将逐步趋向加大中小户型的数量，有望改变目前大中户型占主流的局面。
上半年商品住宅供大于求
据佛山建设局公布的预售证信息统计，6月份佛山五区共批售住宅6346套，总批售面积为821797.93平方米，较5月份批售面积542854.45平方米增加51.38%，接近4月份的供应量高位。据《月报》分析，从个盘市场表现看，在6月份开盘的楼盘数量和推货数量都比5月份多，开盘销售率普遍较为理想，加之各区建设局的网上签约数据显示整个6月交易都较为活跃，因此预计6月份的全市商品住宅成交面积会达到46万平方米左右。
据《月报》分析，6月份各区的批售面积较之前月有大起也有大落。禅城区出现了推货高峰的供应势头，新增住宅预售面积184949.20平方米，共1322套，是今年每月之最，较4月增幅达50.48%；南海区在5月份的住宅预售量达到今年每月最低，6月大幅反弹，预售面积为464404.25平方米，较5月份狂增712.28%；顺德区经历5月3000多套住宅的供应量后，6月回归正常，批售面积102244.42平方米，共793套，降幅67.11%；高明区批售量也为今年以来最高，为70200.06平方米，共476套；三水没有新增货量，该区今年已有三个月出现零批售的情况。
《月报》的数据显示，今年1—6月，商品住宅供销比都大于1，也就是说，今年上半年，每个月的新增批售面积都高于成交面积，供销比最大值在今年4月，达到2.29。从近期的市场表现看，多个楼盘开盘成交率高于以往，整体市场成交活跃，估计6月份的供销比在1.8左右。到了7月份，估计预售量增长速度仍会高于成交量的增长。对此，业内人士指出，今后一段时间，佛山住宅商品房将有一定比例的空置率。
下半年多个楼盘主推大户型
按照国家相关规定，建筑面积超过144平方米的商品住宅定为“豪宅”。从《月报》的数据可以看出，面积超过144平方米但不超过200平方米的商品住宅，所占比例为当月商品住宅数量的10%；而面积超过200平方米的商品住宅，所占比例达到7%。以上两个数据相加，豪宅比例占6月新增商品住宅的17%。
6月28日，九鼎地产在东平新城的滨海御庭公开发售，首批推出两栋高层，250—260平方米大户平层。据九鼎地产营销负责人介绍，滨海御庭第一期主要推出洋房、别墅，主要以260平方米的户型为主。
其他在售楼盘龙光天湖郦都、佛山雅居乐花园、金地九珑璧等在下半年依然主推大户型产品。中海文华熙岸也即将推出纯大户型组团熙苑，平层单位建筑面积约为160—200平方米，复式单位建筑面积达到380平方米。
而从即将面世的产品来分析，下半年大、中户型产品仍然占佛山楼市的主流。例如让人期待的东平新城两个新盘———依云水岸和凯德泊宫都将在下半年推出联排别墅，户型面积均超过200平方米。
发展中小户型成趋势
业内人士分析，佛山楼市从下半年起，户型将更多地趋向中小户型。主要原因是楼价处于高位，户型面积太大总价则高，一般工薪阶层难以接受，而佛山未来楼市的主流消费群还是以中等消费为主。另外，按照佛山市新的住房建设规划要求，在规划期内，90平方米以下的小户型建筑面积要达到总建筑面积70%，因此，在未来几年，中小户型产品增多是发展趋势，90平方米以下户型的比例不断增多。
该业内人士还指出，以前佛山本地居民习惯住大户型，现在政府要求开发商加大开发90平方米以下户型的力度，市场也要求开发商开发中小户型，这是佛山楼市产品结构良性发展的一个好趋势。
九鼎国际城上月底首批单位公开发售，70—92平方米产品一面世就受到广大消费者的热情认购。汇银地产湖景路新项目将于下半年推出市场，户型面积不大，已受到不少市民的关注。
业内人士认为，佛山楼市在未来一两年内，将会有较多的投资型住宅，如超小户型、公寓等产品推出市场，以满足越来越多的单身白领的租赁需求。 | 
