近日，禅城区调整了豪宅的标准，实际成交价每平方米建筑面积不超过7478元为“普通住宅”，换言之，在其它两要素不变的情况下，豪宅的标准是建筑面积实际成交价超过7478元/m2。而此前的豪宅标准是实际成交价每平方米建筑面积超过5291元，新标准与旧标准相比，豪宅“涨价”了2187元。业内人士认为，豪宅标准的调整对楼市健康发展充满利好。

豪宅标准提高

禅城区财政局日前调整了禅城普通住宅的标准。7月1日起，禅城区普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价每平方米建筑面积不超过7478元。2008年7月1日起，禅城区房地产交易部门受理的住房交易申请，如同时符合以上标准，契税按适用税率3%减半征收，此前受理的住房交易按原普通住房标准执行。

而在新标准出台前禅城区执行的普通住宅标准是住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价每平方米建筑面积不超过5291元。新标准与旧标准相比，禅城区豪宅“涨价”了，“涨价”的幅度达2187元/m2。

禅城多数商品房是普通住宅

记者参考禅城区房地产交易所6月29日公布的数据分析得知，佛山雅居乐花园、龙光天湖郦都两楼盘成交均价分别是每平方米8426元、9678元，按公布的最新标准，上述楼盘成交均价已超过7478元/m2的界线；金地九珑璧、恒福新城、东方水岸、丽日玫瑰、海景蓝湾、万科城等楼盘成交均价都低于最新公布标准。

业内人士表示，如果单从售价方面考虑，禅城区目前在售楼盘大部分属于普通住宅，但大户型面积产品仍是禅城市场的主流，不少产品建筑面积超过144m2，仅是调整售价方面，对市场的影响有限。

开发商：刺激楼市

对比上半年，5月份以来禅城区楼市逐渐开始回暖，每当有新楼盘、新货推出市场都能引起一阵“小轰动”。据了解，下调售价是促进销售的最重要原因。在市场有所回暖的情况下，禅城区将普通住宅标准实际成交价格提高，提高了豪宅的门槛，在新标准下，禅城不少住宅被归入普通住宅行列。

开发商表示，此举给逐渐回暖的禅城楼市注入了强心针。从长远来说，对房地产市场的影响是正面的，也有一定的刺激作用。

代理商：政策虽利好但有延后性

佛山合富辉煌的总经理李慰认为，普通住宅标准调整对楼市是利好的，在某种程度上可让市场变得更加活跃，但政策要发挥作用需要一定的积累与时间的消化，所以新政策的出台在市场上不会立即有多大的反应。从这一政策也可以看出政府对房地产行业的扶持力度。一直以来，无论中央政府还是地方政府，都希望中国房地产平稳发展，大起大落不是他们想要的结果。预计下半年有可能会“吹”出更多的有利于宏观经济、有利于房地产行业的“暖风”。

市民：欢迎调整但没有大影响

相比开发商、代理商，市民对这一政策的调整并没有太多的激情。记者在禅城亚艺板块某楼盘采访了正在看楼的一些中年人士。他们表示，价格不是他们置业的首要因素。其中一位男士表示，价格只要不超出心理预算，将更多考虑户型、创新、园林等综合因素，但他对新标准表示欢迎。

也有市民认为行业调整对二次置业的中产者影响颇大，尤其是对锁定面积在130平方米左右的市民。二次置业群体中也有一部分虽有能力买更大面积房子或更好居住环境的小区，但资金并非很充足，对这部分群体而言，提高豪宅门槛就有实质的作用。但这部分群体的人数只占很小的比例。