据前不久佛山市建设局公布的数据，今年6月份全市商品住宅的成交面积继续低位徘徊。

7月27日，国家统计局公布的信息显示，6月份国房景气指数为103.08，比5月回落0.26点，比去年同期回落0.55点，这是该指数连续第7个月回落。而据相关统计数据显示，今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况。

受大市影响，佛山房地产市场也依旧保持低迷。根据前不久佛山市建设局公布的数据，今年6月份全市商品住宅的成交面积继续低位徘徊，而上半年则同比下跌了4成以上。

成交面积同比跌幅超4成

日前，广东省房地产业协会发布的《2008年上半年广东房地产市场分析报告》指出，今年上半年，广东商品房销售面积为2012.58万平方米，同比下降20.35%，销售额为1180.2亿元，同比下降20.66%。而商品住宅方面，销售面积为1849.53万平方米，同比下降19.54%，销售额为1056.28亿元，同比下降了17.32%。

据介绍，商品房销售面积和销售金额同比均下降两成以上，为近5年(上半年)来的首次降幅。

而作为去年珠三角地区房地产发展增速最快的佛山，在今年上半年同样遭遇了“滑铁卢”。

就在前不久，佛山市建设局所发布的《2008年上半年度佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示，1-6月全市新建商品住宅共售出17941套，成交面积为225.88万平方米，成交金额为1259831.79万元，与去年同期相比，分别下跌了38.74%、40.14%和20.67%。从数据中可以看出，无论是成交面积还是成交金额，今年上半年佛山新建商品住宅的同比跌幅均超过了全省水平。

激进补涨招“恶果”

近几年来，随着城市进程的加快以及各项利好因素的刺激，相对滞后的佛山房地产业出现了较为明显的发展。特别是从2006年下半年开始，在一环等系列市政配套设施的相继完工使用后，佛山楼市发展更可谓是突飞猛进。

根据省房协所发布的相关统计数据显示，佛山的房地产市场在去年上半年，无论是房地产投资总额、商品房开工竣工面积，还是销售面积、成交金额，均仅次于广州、深圳，许多指标的增幅甚至位居全省一二名。

不过，如此“激进”的补涨式发展也不可避免地产生了诸多不稳定因素。其中，最明显的是房价上涨较快，涨幅逐渐超出了购房者的心理承受能力。因此，在二套住宅房贷新政出台之后，一向对宏观调控具有较强“免疫”的佛山楼市，也随着全国楼市一起走向了低迷。

房价坚挺预示前景光明

不过，令广大房地产商欣慰的是，在今年上半年，虽然佛山房地产市场一直低迷，新建商品住宅的成交面积也持续低位徘徊，但房价除区域性小幅调整外却始终保持坚挺。

从市建设局公布的《2008年上半年度佛山市房地产(住宅部分)交易情况》可以看到，上半年佛山新建商品住宅的成交均价为5577.46元/平方米，与去年同期的4208.81元/平方米相比，涨幅仍高达32.52%。

而从去年二套房贷新政出台以来的各月统计数据也可以清晰地看到，虽然全市新建住宅的成交面积一直在振荡中不断下滑，但各月的成交均价都保持在5000元/平方米以上的水平。而即使在今年1-6月份，新建商品住宅的成交均价也都在5500元/平方米的水平线附近振荡，6月份甚至有冲破6000元/平方米的势头，收于5908.19元/平方米。

有业内人士就指出，一直以来，佛山房地产业的发展相对滞后，虽然近年来补涨势头明显，但市场内仍然是供小于求，刚性消费依旧占据主导地位。“目前，楼市低迷何时摆脱还不敢妄言，但前景依旧乐观”。