成交面积成交金额同比跌幅均超全省水平

7月27日,国家统计局公布的信息显示,6月份国房景气指数为103.08,比5月回落0.26点,比去年同期回落0.55点,这是该指数连续第7个月回落。而据相关统计数据显示,今年上半年,整个房地产市场首次出现了从1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况。

受大市影响,佛山房地产市场也依旧保持低迷。根据前不久佛山市建设局公布的数据,今年6月份全市商品住宅的成交面积继续低位徘徊,而上半年则同比下跌了4成以上。

成交面积同比跌幅超4成

日前,广东省房地产业协会发布的《2008年上半年广东房地产市场分析报告》指出,今年上半年,广东商品房销售面积为2012.58万平方米,同比下降20.35%,销售额为1180.2亿元,同比下降20.66%。而商品住宅方面,销售面积为1849.53万平方米,同比下降19.54%,销售额为1056.28亿元,同比下降了17.32%。

据介绍,商品房销售面积和销售金额同比均下降两成以上,为近5年(上半年)来的首次降幅。

而作为去年珠三角地区房地产发展增速最快的佛山,在今年上半年同样遭遇了“滑铁卢”。

就在前不久,佛山市建设局所发布的《2008年上半年度佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示,1-6月全市新建商品住宅共售出17941套,成交面积为225.88万平方米,成交金额为1259831.79万元,与去年同期相比,分别下跌了38.74%、40.14%和20.67%。从数据中可以看出,无论是成交面积还是成交金额,今年上半年佛山新建商品住宅的同比跌幅均超过了全省水平。

激进补涨招“恶果”

近几年来,随着城市进程的加快以及各项利好因素的刺激,相对滞后的佛山房地产业出现了较为明显的发展。特别是从2006年下半年开始,在一环等系列市政配套设施的相继完工使用后,佛山楼市发展更可谓是突飞猛进。

根据省房协所发布的相关统计数据显示,佛山的房地产市场在去年上半年,无论是房地产投资总额、商品房开工竣工面积,还是销售面积、成交金额,均仅次于广州、深圳,许多指标的增幅甚至位居全省一二名。

不过,如此“激进”的补涨式发展也不可避免地产生了诸多不稳定因素。其中,最明显的是房价上涨较快,涨幅逐渐超出了购房者的心理承受能力。因此,在二套住宅房贷新政出台之后,一向对宏观调控具有较强“免疫”的佛山楼市,也随着全国楼市一起走向了低迷。

房价坚挺预示前景光明

不过,令广大房地产商欣慰的是,在今年上半年,虽然佛山房地产市场一直低迷,新建商品住宅的成交面积也持续低位徘徊,但房价除区域性小幅调整外却始终保持坚挺。

从市建设局公布的《2008年上半年度佛山市房地产(住宅部分)交易情况》可以看到,上半年佛山新建商品住宅的成交均价为5577.46元/平方米,与去年同期的4208.81元/平方米相比,涨幅仍高达32.52%。

而从去年二套房贷新政出台以来的各月统计数据也可以清晰地看到,虽然全市新建住宅的成交面积一直在振荡中不断下滑,但各月的成交均价都保持在5000元/平方米以上的水平。而即使在今年1-6月份,新建商品住宅的成交均价也都在5500元/平方米的水平线附近振荡,6月份甚至有冲破6000元/平方米的势头,收于5908.19元/平方米。

有业内人士就指出,一直以来,佛山房地产业的发展相对滞后,虽然近年来补涨势头明显,但市场内仍然是供小于求,刚性消费依旧占据主导地位。“目前,楼市低迷何时摆脱还不敢妄言,但前景依旧乐观”。