赶在国庆节之前，央行突然发文宣布提高第二套房的首付比例以及贷款利率，随即为广州黄金周二手楼市“降温”。根据中介公司的反映，本次黄金周二手楼市大部分区域如往年一样平稳，但看楼人气甚至不如“五一”黄金周，但在有一手新盘推出的区域，二手客源受到明显带动，交易较活跃。

二手楼市前淡后热

据多个中介行介绍，与“五一”黄金周相比，“十一”黄金周的看楼人数有所减少，特别是黄金周前期，买家习惯外出旅游探亲，或抓住开盘优惠机会先看一手楼，使二手中介整体收客量和收盘量较平淡。自10月5日后，进入黄金周后半段，一手楼盘看楼热潮开始降温，看二手楼的买家明显增加，恢复到平时周末的客流水平。

而在一些有新盘推出的区域，一二手楼盘一起看，已成为买家的习惯，一手楼看楼客大多会去附近的房产中介收取更全面的信息。一手楼盘的销售人员，一般只会介绍本项目的特点、价格和设施，而中介公司更能分析整个板块的行情、产品、配套、规划、甚至前景，使买家对该区域的了解更全面、深入，能货比三家，更理性地消费。同时，不少购房者在看了一手房后，觉得未能负担过万元单价的一手房，改买二手房。

新政对后市影响待观察

根据满堂红研究部与亿达按揭对今年第三季度贷款情况的统计，有62.9%的贷款个案的贷款成数都在6成以上，其中又以贷款成数在6.5成到7成的贷款个案居多，达46.7%。按照同期广州二手楼市49.4万元的一套房平均总价计算，如果符合提高首付的条件，每套房的首付款大概要提高2.5至5万元。

据二手中介人士表示，市场对国庆前出台的新政策仍处在观望状态。在一些低端物业集中的板块，因为买楼者经济能力不强，比较关心新政。而在高端物业集中的板块，虽然二次置业者比例高，但因为支付能力强，对政策不是十分关注。部分买家由于首付、利率提高而降低置业标准，但并未因房贷新政而放弃买楼计划。

有部分买家表示，目前楼价走高趋势强，如今不买，恐今后更贵，因此有部分用家入市决心坚定，也有部分人比较关注政策变化，仍持观望态度。

满堂红研究部高级主任肖文晓分析表示，这个金额对高收入者（包括实力雄厚的短炒客）无异于九牛一毛，但是对于那些可买可不买、资金比较有限、又意图在这轮楼市的“牛市”中分一杯羹的非刚性需求就有比较明显的影响。对于他们来说，首付的提高以及利息的增加等于提高了入市门槛，风险成本的增加必然会导致一部分需求受到抑制。肖文晓认为，实质上新政对置业者心理预期的影响更应该引起注意，因为目前楼市正处于一个十分微妙的阶段，谁也不能保证“提高首付”不是新一轮调控组合拳的开始，新政的影响只有在一段时间后才会真正显现。