今年白云区已少有单价万元之下的新货面市，尤其是新市、黄石、同和这些发展相对成熟的地区。合富置业等中介公司近期的成交数据显示，除同和高档洋房和别墅，单价万元以上也是有价有市外，黄石板块部分楼盘的二手价,也开始冲高到单价万元以上。

万元二手盘仍具竞争力

黄石板块发展已多年，再加上毗邻广东外语外贸大学的地利优势，早已受到不少高校中外师生的追捧，对该区高端住宅市场形成有力的支持。目前,黄石板块物业质素较高的当数白云高尔夫花园，房源相当抢手，东区物业二手均价高达9500—10000元/平方米，而西区物业也达8000元/平方米左右，近期较多购房客都是大家庭买家，倾向于选购100多方的中大户型物业。荷塘月色近期虽有一手尾货在售，但二手房均价也高达10000—11500元/平方米，颇受外地商人的欢迎。

同和一带的高档二手房，是白云区最早达到万元的板块之一，目前颐和山庄洋房的二手均价在9000—12000元/平方米左右，最近成交的一套82平方米高层洋房，总价约80万元。

首次置业者转投二手市场

白云区盘源集中的仍是汇侨新城、黄石花园、祥景花园等中价盘，市场对这部分盘源的需求也最大。

位于新市的汇侨新城，是该板块规模最大的小区盘，周边配套比较成熟，交通方便。十月上旬交投较旺的南北两区物业，有楼梯楼和电梯楼可供选择，盘源类型较丰富，受到外地从商人士的欢迎。合富置业专业人士介绍，目前汇侨新城南北两区二手均价约6200—6500元/平方米。

黄石路汇聚了汽车销售、装饰材料等多个专业市场，不少从业人员均喜爱就近购房居住，如祥景花园、黄石花园这些中等价格水平的实惠小区盘，就成为这些收入不多的外地人士的置业首选。目前,黄石花园二手均价仅5500元/平方米左右，80—89平方米的两房单位较适合工薪阶层的消费水平，成交量最大。毗邻公交车站的祥景花园，二手均价在5800—6800元/平方米之间，租售成交相当畅旺，在十月上旬二手交投最旺的是楼梯楼单位。