急需资金交首付,5天内可获房款
近日,天河区的林女士到越秀区一家典当行进行房产典当,在短短3天内筹集了30万元的资金,终于将千挑万选的住宅单位抢先买下。当然,林女士因此支付了远远高出银行贷款利息的典当费用。
在银根收紧、贷款局限及一日一价的楼市中,典当行成了不少市民、投资者最为方便的融资渠道。例如:目前在各行第二套住房界定还模糊不定的情况下,急需资金的买家通过典当换得资金,先将第一套房屋还清,那么,其第二套房屋的首付仍为3成,并能享受利率优惠。
快速融资需3-5天
据了解,目前广州市内的典当行有三十多家,其中大部分都根据形势而新增了房地产抵押典当业务。广州市衡盛典当公司总经理马兆聪介绍,房地产业务是典当行的重头产品,例如该公司的房地产典当就占了营业额的50%-60%。“房地产典当最大的优势在于快速融资,市民可在5天内获得所需的应急资金。”
马兆聪介绍,近期个人住宅典当有增加的趋势。一方面,由于在拍卖行购买的物业,买家需要一次性支付全部款项,这批买家就可以通过典当行快速融资;另外一方面,目前楼市一日一价,资金一时无法周转的买家,也会通过典当行“借款”,先付先定,以避免业主反价。据了解,到典当行融资办理的手续,相对银行而言要便捷得多,典当者只要带齐相关的身份和财产证明,一般5天内就可获得放款。“如果加急,3天内也可以办好,不过要多收一些手续费。”
典当利息是银行利息的4倍
典当融资虽然相当快捷,但是典当者需要支付的费用,却是银行利息的4倍以上。据了解,目前典当房屋每月的综合费用率从2%-3%不等,若按照普遍的2.5%计算,以上述买家为例,其融资额为30万元,那么,其第一个月要交付的典当费用为7000元,若要加急,还要加1000元的手续费;若买家通过银行贷款,亿达按揭的专业人员计算后介绍,如果该买家的还款期限为10年,那么,其月利息率就为0.6525%,利息为1957.5元(月供款为3613元),是典当利息的1/4左右。
也正是因为利息高,专业人士均认为典当融资只能作为一种过渡手段,不宜成为长期的融资手段。马兆聪表示,目前银行按揭贷款审批手续所需时间为1个月左右,所以典当者的典当期限最好为一个月,一个月后银行放款,将所当物业赎回,再进行银行分期付款。“典当只适合有相当资金、却有些周转困难的人士,若是普通人士典当房产后无力赎回,其物业将会被典当行委托拍卖行拍卖处理。” |