急需资金交首付，5天内可获房款

近日，天河区的林女士到越秀区一家典当行进行房产典当，在短短3天内筹集了30万元的资金，终于将千挑万选的住宅单位抢先买下。当然，林女士因此支付了远远高出银行贷款利息的典当费用。

在银根收紧、贷款局限及一日一价的楼市中，典当行成了不少市民、投资者最为方便的融资渠道。例如：目前在各行第二套住房界定还模糊不定的情况下，急需资金的买家通过典当换得资金，先将第一套房屋还清，那么，其第二套房屋的首付仍为3成，并能享受利率优惠。

快速融资需3－5天

据了解，目前广州市内的典当行有三十多家，其中大部分都根据形势而新增了房地产抵押典当业务。广州市衡盛典当公司总经理马兆聪介绍，房地产业务是典当行的重头产品，例如该公司的房地产典当就占了营业额的50％－60％。“房地产典当最大的优势在于快速融资，市民可在5天内获得所需的应急资金。”

马兆聪介绍，近期个人住宅典当有增加的趋势。一方面，由于在拍卖行购买的物业，买家需要一次性支付全部款项，这批买家就可以通过典当行快速融资；另外一方面，目前楼市一日一价，资金一时无法周转的买家，也会通过典当行“借款”，先付先定，以避免业主反价。据了解，到典当行融资办理的手续，相对银行而言要便捷得多，典当者只要带齐相关的身份和财产证明，一般5天内就可获得放款。“如果加急，3天内也可以办好，不过要多收一些手续费。”

典当利息是银行利息的4倍

典当融资虽然相当快捷，但是典当者需要支付的费用，却是银行利息的4倍以上。据了解，目前典当房屋每月的综合费用率从2%－3%不等，若按照普遍的2.5%计算，以上述买家为例，其融资额为30万元，那么，其第一个月要交付的典当费用为7000元，若要加急，还要加1000元的手续费；若买家通过银行贷款，亿达按揭的专业人员计算后介绍，如果该买家的还款期限为10年，那么，其月利息率就为0.6525%，利息为1957.5元（月供款为3613元），是典当利息的1/4左右。

也正是因为利息高，专业人士均认为典当融资只能作为一种过渡手段，不宜成为长期的融资手段。马兆聪表示，目前银行按揭贷款审批手续所需时间为1个月左右，所以典当者的典当期限最好为一个月，一个月后银行放款，将所当物业赎回，再进行银行分期付款。“典当只适合有相当资金、却有些周转困难的人士，若是普通人士典当房产后无力赎回，其物业将会被典当行委托拍卖行拍卖处理。”