步入11月后，上海楼市比10月更“冷”。房地产研究机构佑威房地产研究中心昨天提供的数据显示，上周（11月2日-8日）新房供应量锐减，商品住宅（指新房中的住宅部分，剔除动迁、配套房，下同）供应量环比大幅下降47.83%，为17.93万平方米，仅有12个住宅楼盘推出新房源，其中只有两个推盘量在3万平方米以上；成交33.17万平方米，环比萎缩26.94%。

佑威房地产研究中心分析师指出，供应量急剧下降，很有可能是开发商再施“捂盘大法”的表现。目前市场冷清，使得沪上开发商更加坚定决心，年内少推甚至不推新房，以待明年市场回暖。

上述分析师进一步指出，去年新房开工面积下降，供不应求的后遗症还将在今后的市场中长期显现。之前关于“90/70”项目将在下半年放量上市的预期并未兑现，相信此类房源也是被囤积在了开发商手上。

开发商通过少推或不推房源，可以使手中房源更加抢手。房价仍在上涨，迫使市民加快到郊区购房。佑威房地产研究中心提供的数据显示，上周上海商品住宅成交价格环比上升1.38%，为10761元/平方米。在外环线周边房价相对实惠的颛桥、九亭、周康、江桥、上大等板块，是上周上海住宅市场最为火热的区域。上述板块一般拥有数量众多的在售楼盘和后续供应，购房者可有多种购房选择。

在市区范围内，万里居住区8#地块项目成交1.84万平方米房源，支撑万里板块成为市区成交最为活跃的区域。