据满堂红置业专家透露，今年9月底出台房贷新政对楼市的买卖双方造成了不同程度的影响，部分通过贷款购置多套物业的投资客从10月份开始将持有的房屋出售，广州二手楼整体放盘量增加了15%~20%，向来稀缺的两房小户型也有不少选择，但业主没有明显的降价意图，楼价依然平稳。

据分析，央行提高第二套住房首付比例，对置业者心理预期产生的影响比较大，不少买家选择持币待观。满堂红成交数据显示，老三区（越秀、荔湾、海珠）10月二手住宅买卖成交量缩减并不算多，买卖成交宗数之和比9月份仅减少3.8%，可以看出老三区受房贷新政影响较小，这说明老城区的物业的市场需求非常之大。而花都、黄埔等新区，因为有良好的发展前景，未来需求必然加大，加上目前价格并不高，业主并不急着放盘。

老城区盘源稀缺 交易稳健

满堂红10月成交数据显示，在全市成交宗数明显减少的同时，老城区的成交宗数基本与9月持平。据了解，新政给老城区带来一些观望气氛，但老城区买家多以自住、入学的刚性需求为主，因此买家看楼数量并没有明显减少，只是出手较之前谨慎。越秀区当月二手楼均价虽高达9253元/m2，但“教育牌”一向是该区房屋价值的“第一支撑力”，部分名校旁物业更是“即放售即成交”。而原荔湾区近期适逢恩宁路、泮塘村、沙面等地征拆，原居民或村民在老西关再置业刚性需求充足，所以受政策影响不大，盘源依然稀缺。

黄埔二手楼价逼近番禺白云

近期，黄埔二手放盘量保持平稳，而买家大幅减少，大部分持观望态度。虽然如此，楼价反而逆市上涨，涨幅一般在200~300元/m2，主要是地铁五号线2010年将投放使用，业主认为届时黄埔二手物业必定升值，因此并不急着出售。另外，黄埔是“东进”受益者，开发区从业人员为黄埔楼市提供了强大的购买力。数据分析，10月黄埔二手房均价已接近6000元/m2，基本与番禺、白云楼价持平，而在年初黄埔与两者的差距超过1000元/m2。