今日下午，广州市将进行2008年的首场土地出让，天河区员村二横路原广州绢麻厂地块和位于金沙洲的一幅大型住宅用地将接受开发商竞买，两地总面积超过20万平方米。其中绢麻厂地块将拉开天河东部商圈土地开发序幕，业内人士预计该地有望创造天河区土地成交价格新高。

中心城区少有的靓地

员村二横路原广州绢麻厂地块用地面积109802平方米，总建筑面积31.4万平方米，规划设计未做出户型房价方面的限制。

绢麻厂地块是广州近年来推出的中心城区少有的靓地，该地南临珠江，与琶洲地区隔江相望，北临黄埔大道，西侧与珠江新城相邻。交通方面，该地块有内环路、科韵路、华南快速干线、黄埔大道等市区主要交通干线。地块附近还有20多条公交线路，地块东北角将修建地铁5号线员村站，计划2008年开通。

截至昨日17：30，根据市国土房管局公布的地块竞价情况，员村地块有两家竞买人报价，广州新穗旅游中心有限公司报价为131891万元；而港英投资有限公司、高富国际有限公司、广东奥园置业有限公司则报价132891万元，折合楼面地价4231元/平方米。

今日同时出让的还有金沙洲一幅超过10万平方米的限户型比例的住宅地块。该地用地面积103436平方米，最低交易价约为5.6亿元，折合楼面地价为3492元/平方米。出让公告规定该地套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的八成。

绢麻厂地块曾拍卖

据了解，绢麻厂地块在2001年5月曾拍卖，当时的起拍价仅为3.86亿元，平均楼面价约为1012元/平方米。但由于当时正处房地产行业的低迷时期、珠江新城前景预期不明朗等原因，该地块的拍卖因无人应价而被收回。

高价面临直接风险

从事房地产策划营销的业内人士李永锋分析指出，这次绢麻厂地块出让的最低楼面地价已达4199元/平方米，高价出让主要与珠江新城未来前景的明晰、该板块房地产市场的高价位趋势密切相关。综合其地理位置和规划，预计绢麻厂地块可能成为天河区的地王。

但他同时指出，该地块若出让价格较高，会导致成本过高；而未来若干年内广州的房地产市场趋势并不明朗，宏观调控的影响依然存在。房地产行业是一个周期性特征较为明显的行业，未来必然逐渐走低，以高地价拿下该幅地块直接面临未来市场的风险。

■发展前景

拉开亚运新商圈开发序幕

随着员村绢麻厂地块的出让，广州天河东部亚运新商圈的开发拉开序幕。根据规划，天河东部亚运新商圈将以沿地铁四号线为中心，包括员村、车陂街、黄村街和前进街的行政范围，面积17.24平方公里。

在发展用地方面，目前广州市的储备用地除了珠江新城、琶洲、金沙洲外，只有员村的储备用地面积最大，其中主要以工业仓储用地为主，有广州绢麻厂、广州南方面粉厂、广东澳联玻璃厂、广州鹰金钱罐头厂等，占总用地面积的70%左右。

业内人士认为，员村板块在珠江新城板块和琶洲板块的带动下，在广州政府打造天河东部亚运新商圈的政策下，有望成为未来开发的热点区域。

■相关背景

广州迎来大规模卖地潮

据统计，广州市去年累计共出让3.85平方公里的居住用地。其中，公开出让商品住宅用地58宗，用地面积为3.11平方公里；供应廉租住房和经济适用住房0.72平方公里。

此外，在2007年底已经公告出让和供应条件已成熟的商品住宅用地还有0.44平方公里。包括此次出让的金沙洲和员村二横路两幅居住用地，以及2月1日将公开出让南沙开发区两幅居住用地。而这四幅居住用地均为用地面积10万平方米以上的大型居住用地，总用地面积超过50万平方米，标志着2008年新年伊始就开始大规模卖地。