上月广州二手房价下跌5.4%，中介人士认为未来走势需看金融政策

时报讯 (记者 罗莎琳) 广州市国土房管局近期公布的数据显示，广州二手住宅成交均价在去年12月份出人意外地录得4.5%的升幅之后，今年1月份再次回调，环比下跌5.4%，为6933元/平方米。这意味着，从去年9月份以来二手楼价首次跌破7000元/平方米的水平，与去年中的价格水平相仿。业内人士表示，此价位已接近合理水平。

楼价现阶段难见大跌

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，这一情况并不代表楼价会开始持续下跌。从官方公布的统计数据来看，去年9月底房贷新政出台的后几个月，二手住宅成交量始终维持在60多万平方米左右，虽然不及房贷新政前的高峰期，但也没有大幅度减少。稳定的成交量，一方面表明广州二手楼市以刚性需求为主的特点，另一方面也表明由于还有有效需求的支撑，现阶段二手楼价不可能出现大的下跌。

肖文晓认为，除非出现新的更加严厉的调控政策，否则从房贷新政以来的楼价走势来看，7000元/平方米左右很可能是本次二手楼价调整的底部，而因为调控选择观望的需求在经过大半年的储蓄后，释放的压力增大，可望在第二季度促使二手楼市逐渐复苏。

中原地产项目总经理黄韬认为，今年广州一二手楼价不会出现大幅度下跌的势头，只会平稳回落。不过他也表示，二手楼价出现7000元/平方米以下的价格，证明了在政策及买卖供求关系的影响下，楼价正走向合理，但至于该价格是否到底了，他表示还要看进一步的市场走向。

市场呈现不明朗趋势

尽管目前二手楼市已出现了理性回归的迹象，但由于市场呈现不明朗趋势，因此，有专家表示，二手楼市今年走向何方，很大程度上依赖金融政策。

肖文晓认为，当前最有可能影响2008年房地产市场走向的两个变量因素是：是否加息以及货币政策的松紧程度，而这两个因素又有一定的重合性，都与金融政策有关。据统计数据显示，1月份的CPI同比上涨高达7.1%，抑制通货膨胀已是箭在弦上，加息似乎不可避免，但由于美国次级贷危机以及人民币升值的影响，央行又面临连续加息可能导致出口减速、经济增长放缓的两难抉择。

业内人士表示，如果央行最终选择加息，对房地产市场信心的恢复会带来利空影响，复苏将会推迟。此外，由于今年1月份新增贷款一举突破8000亿元，创下了有统计显示以来的月度新增贷款额最高纪录，央行货币从紧的政策压力增大，如果商业银行无法抑制放款的冲动，本来就已变小的房地产市场的贷款蛋糕又可能面临无钱可贷的尴尬，这对楼市的复苏同样是不利的，而且将远大于加息所带来的每个月增加少量月供的影响。