随着天气渐渐回暖，2月底上海楼市的成交量已逐步回升。不过，整个2月期间的成交量还是跌入了上海楼市近三年来的谷底。佑威房地产研究中心的最新数据显示，上海楼市于今年2月跌入了一个冰点，上海商品房和商品住宅（均剔除动迁、配套房，下同）的新增供应量、成交量，均创下2005年以来的最低水平。

数据显示，2月仅成交57.76万平方米，环比下降了57.03%。其中，商品住宅2月仅成交3259套35.34万平米，只相当于2007年周平均成交水平（41.19万平米）的86%。

佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，虽然因春节假期关系2月份历来是楼市成交量低谷，但今年2月，上海楼市跌到了2005年以来的历史最低水平。他认为这是由内在和外部两个压力共同造成的。

一方面，2007年上海共成交2089万平方米商品住宅，较2006年大幅增长了24.53%，达到历年峰值，购房能量得到释放，目前本就处于购买量枯竭后的调整期。

另一方面，自去年9月后不断加强的调控政策，对上海楼市产生了巨大影响。特别是去年9月底国家提高第二套房贷款首付抑制楼市中高档的需求，随后又推出了各种保障性住房政策，使低端购房者也开始观望，楼市分水岭开始形成。

另外，2月的商品房新增供应量为68.05万平方米，较1月下降了60.4%，是2005年以来新增供应最少的月度。黄河滔表示，这是因为成交低迷，即使推出房源也很可能遭遇滞销的尴尬，由此导致其他更多新盘不愿上市。

上海土地交易平台开通 首挂八块地今起可申请

筹备了半年的上海土地交易市场于3月1日上午隆重开业——一个全市统一的土地交易平台就此开通。据悉，今后全市新增经营性和工业招拍挂出让用地将全面纳入土地交易市场集中交易，并逐步向土地二级市场延伸。

有关部门表示，建立上海土地交易市场是进一步规范土地交易行为，营造公开公平公正的市场环境，从源头上预防土地交易领域腐败现象的重要举措。该市场的正式启动，预示着上海市土地交易机制将更加开放、透明和规范。

开业当天，上海市房地资源局向社会发布了2008年第5号、第6号土地出让公告，挂牌出让南汇区、奉贤区、嘉定区、金山区四个地区共计8幅国有建设用地使用权，这8幅地块将正式纳入土地交易市场运作。

土地出让公告显示，有意竞买者可于今日起至4月7日期间的业务办理时间内，到上海市房地产交易中心五楼市土地交易市场或各区县房地产交易中心的土地交易受理窗口，获取竞买申请表及出让文件。