东莞2月47个楼盘降价，业内预测下半年合理房价在5000元/㎡左右
■新快报记者 蓝学才 林驰胜
9·27新政的震动威力就是大。在各个城市成交量持续不见回升的前提下，以万科地产带头的降价风潮开始蔓延全国主要城市。这种情况也正在东莞上演。来自东莞中原地产的统计数据表明，东莞楼市2月份总供应面积为20.97万㎡，环比1月大幅下降69.28%，同比下降23.31%。数据表明，东莞市2月份普通住宅47个楼盘整体降价。中原地产相关人士表示，下半年楼市将进一步趋向平稳发展。
关键词：供应
21个项目新增供应
在楼市疲软状态始终不见打破的前提下，东莞楼市2月份的供应也呈现下跌特点。据东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2月份，东莞共有21个楼盘项目新增供应，与1月基本持平，同比去年的68个新盘供应下跌69.12%。从供应面积来看，2月总供应面积为20.97万㎡，环比1月大幅下降69.28%，同比下降23.31%。其中，住宅供应量为20.13万㎡，共1929套；住宅供应按面积环比下降64.65%，同比下降2.72%，按套数计算环比下降69.16%，同比上升35.37%。
从供应类型来看，新增住宅供应中以普通住宅供应项目为主，7个，供应量达15.39万㎡；公寓供应项目1个，供应量为2.60万㎡；别墅供应项目1个，供应量2.14万㎡；非住宅市场中商铺供应0.18万㎡，车库供应0.66万㎡。
从区域分布来看，莞城、虎门、南城是2008年2月份主要供应区域，三个区域新增供应合占总体比例高达79.20%。其中，莞城新增供应量最大，高达6.84万㎡，主要集中在君悦2046、万科运河东1号（三期）等项目。虎门则集中在丰泰华园山庄、怡景大厦等项目。
中原地产相关人士认为，从以上数据可以看出，这是由于春节前后是传统的楼市销售淡季，再加上楼市回调，买方观望、卖方热情骤减，推盘速度放缓、推货量也开始缩减。
关键词：价格
47个楼盘齐降价
统计数据显示，2月全市住宅成交价格为5753元/平方米，环比下降7.3%。一直高挺的城区价格也开始得到回落，数据表明，2月城区住宅价格6070元/㎡，环比下降10.35%，已接近6000元关口。
从全市来看，东莞市2月份普通住宅47个楼盘降价，36个楼盘价格所有上升，14个楼盘价格保持平抑。而从区域方面来看，共有11个区域普通住宅价格上涨，全部来自镇区，15个区域价格下跌，降价幅度最大的是长安，约11%。东莞城区普通住宅总体价格下降，降价幅度在8%—10%，其中万江降价幅度最大，作为主城区经济发展较落后的区域，楼价虚高相比其他主城区表现更为明显；东城和南城均有降价，这种降价更多表现为普降，或将会蔓延更大范围。镇区普通住宅价格的升降，大多于镇区产品成交的差异。
关键词：户型
中小单位呈上升趋势
统计数据显示，2月东莞新增供应商品住宅面积区间主要集中在三房和四房，其中三房占30.8%，四房占20.4%，反映了目前东莞主流户型结构需求特征。两房户型面积主要在61-100㎡，三房户型面积则分散在81-140㎡，其中101-140㎡区间的户型基本上都是三房，而四房户型面积主要在141-200㎡，可以看出，东莞新增供应中三房、四房户型面积均偏大，四房单位甚至做到180㎡以上，而两房户型的面积集中保持在61-100的合理区间，一房则集中在41-60区间。
从新增面积区间分布可知，2月东莞新增商品住宅整体上仍以偏中大户型为主，90㎡以上的住宅共占62.14%，121㎡以上的住宅占45.5%，大户型主导的市场格局依然没有改变；但值得留意的是90㎡以下中小户型的供应比例则继续保持上升趋势，达到37.86%，较上月增加4.5个百分点。可以看出在“90/70”政策的进一步落实下，东莞住房结构在不断调整和优化并趋向合理。
关键词：成交
商品房销售面积不足10万㎡
统计数据显示，2月东莞楼市成交量持续下跌，商品房销售面积仅为9.66万㎡，其中住宅9.24万㎡，环比下跌62.59%，同比下跌43.86%；住宅成交套数环比下降64.86%，同比下降75.29%。
中原地产研究部经理车德锐认为，二月初期受雨雪天气及农历新年影响，楼市处于冰期，春节过后，虽有楼盘降价促销，楼市交易量虽有所回升，但仍然处于低谷徘徊阶段，成交量交去年同期及1月大幅回落，市场观望气氛相对浓厚。
关键词：后市
下半年趋向平稳
对于下半年的楼市走势将如何呢？中原地产相关人士认为，万科领跌东莞楼市，随后光大、丰泰等大品牌发展商都在做快速探底动作，将导致很多发展商被迫跟进，推出部分低价房探底。3月的楼市将有一波推盘小高潮，一是新盘推货，二是众多开发商推出的低价房探底也会有所放量。而房价会在快速探底后也小幅反弹，但此轮反弹高度有限。一方面是自住客的购买力随着价格反弹到一定高度变弱；另一方面是投资客在价格反弹到一定高度投资回报率较低，加上大势仍不明朗，政策面和消息面仍在干扰，使得他们也会在反弹一定高度后再度进入观望。
上半年经历一波小幅反弹后，下半年楼市将进一步趋向平稳发展。因为小幅反弹使市场人气有所恢复，而价格在快速探明底部后，在需求反弹的支撑下也会稳定在一个合理区间。根据预测，全市合理房价在5000元/㎡左右，城区合理房价在5500-6000元/㎡。 | 
