没有了昔日的谈笑风生、喧嚣热闹，在春季“过冬”的房地产大佬们个个表情严肃。在“‘拐点’影响楼市高峰论坛”上，此前“盖什么房子都不愁卖”的房地产大佬们承认，“高打折”的激进优惠已经难以讨好购房者，楼市回暖遥遥无期，他们还得在煎熬下为卖房苦寻对策。

北京楼市投机者开始“出货”

今年以来观望气氛浓厚的北京楼市，在春节遭遇最寒冷的“严冬”。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年2月，北京期房日均成交量同比下跌了128套，降幅达54.2%，环比下跌了139套，降幅达56.3%，创下两年来最低值。

原本打算在传统楼市旺季的3月份打“翻身仗”的希望也在渐渐落空。北京市房地产交易管理网统计显示，本月第一周，尽管北京新增供应套数较上月有了大幅增加，但在已经开盘的19个项目中仅有7个项目有签约记录，其他12个项目的签约套数均为零。这也意味着，3月份上半月，北京近70%的新开盘项目实际销售为零。

“北京楼市观望气氛何时结束，目前仍然看不到头，”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰坚决看空北京楼市，“在房价有可能下降的观望气氛下，占北京楼市需求很大的投机者已经开始出货，目前楼市的‘拐点’是真实的。”

打折售楼已屡见不鲜

官方的数据已经在房地产商的打折风潮中得到最真实的体现，在广州、上海等地一系列“折扣”、“降价”行动的影响下，此前按兵不动的北京楼市终于出现了松动。

据了解，目前北京楼市主要以打折的方式进行降价销售，降价幅度比较大的为一次性付款，一般在9.5折到8折之间，按揭的打折幅度一般在9.5折到9.8折，其中一次性付款8折的优惠幅度在北京楼市也已出现。杨少峰表示，“目前各楼盘打折只是刚刚开始，接下来形势将更加严峻。”

楼市的观望气氛也从二手房市场表现出来。“我爱我家”房地产经纪有限公司副总裁胡景晖表示，作为楼市“晴雨表”之一的二手房的状况也正在发生改变，买房者选择的余地越来越大，去年卖房者担心房价还会再涨而临时毁约的情况已经很少见。

据了解，在“高打折”等激进优惠已经难以讨好购房者、楼市回暖遥遥无期的煎熬下，北京多家房地产商从本月起将拿出自己最优质的楼盘对外推销，借助新浪推出“寻找北京最抗跌、最值得购买的房子”吸引潜在的购房者。

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本市期房销售面积下降近六成

今年以来，本市商品房和住宅市场持续低迷，市统计局和国家统计局北京调查总队昨天公布的数字显示，前两个月，本市商品房现房和期房销售面积分别比上年同期下降15.9%和64%。而房价方面，虽然2月当月的房价涨幅出现了去年下半年以来的首次回落，但整体房价依然高位运行。

价格方面，前两个月，本市房屋销售价格比去年同期上涨14%，涨幅比去年同期提高5.1个百分点。其中，新建住宅销售价格2月的涨幅为16.5%，涨幅比1月回落0.7个百分点。另外有数字显示，远郊区县房价涨幅较高。房屋销售价格指数呈现出由市区向郊区逐步走高的趋势。