佛山、江门和鹤山西江沿岸一带风景优美，大盘云集，渐成新的广州南部后花园

对于广州市区的人来说，一直以来对郊区田园生活的关注，只集中在北部的花都、从化等片区。然而，随着佛山及周围城市的经济能力提升，珠三角西江沿岸地区的房地产市场也在近年开始了蓬勃的发展。目前，佛山、江门和鹤山这片区域，已经逐渐成为了新兴的广州以南楼市板块。由于拥有西江和大雁山等景观，再加上从广州市区开车亦不过一小时左右的车程，越来越多的广州人也开始到此追求自己的田园式生活，使其正在发展成为广州的南部后花园。记者陈白帆

交通

与广州有多条高速公路连接

目前，从广州市区开车到佛山，不过是半小时左右的时间。佛山南海地区，更因为直接与广州白云区和原芳村区相连，但楼价却相对便宜，而吸引了一批又一批的广州人前去置业。经过佛山，与其一桥之隔的，就是鹤山。

记者从广州市区出发，经佛开高速到鹤山大雁山出口下，整个行程也不过一小时，比想象中要快不少。从地图上看，从广州市区到南沙和从广州市区到达鹤山的大雁山，距离也是相差不远的。

记者了解到，广州和佛山、江门、鹤山主要的路网系统为广佛高速、佛开高速和325国道。从广州到佛山，可经广佛高速；从广州到鹤山，有佛开高速连接，而鹤山又是从广州进入江门五邑、粤西等地的咽喉，可经325国道深入。同时，佛山周围到江门、鹤山等地的高速公路网也已经十分完善，包括有江鹤高速、江珠高速、江中高速、江肇高速等，2010年左右，广珠铁路也有望建成，可见从广州到达珠三角西南部其实是非常快捷和便利的。

楼价

比广州便宜一半 吸引力大

佛山、江门和鹤山一带，这几年的楼价走势也受到广州、深圳等地走高的影响而呈上升势头，到去年10月左右到达顶峰，近期亦开始逐渐回落。不过，尽管也出现上升和下降的波动，但和广州市区楼价相比，依然显得很“笋”，即便楼价最贵的佛山，整体来看也要比广州便宜差不多一半。3000多元/m2左右的洋房也有交易。

佛山特别是其南海地区，一直以直接连接广州，而价格相差不少的优势吸引着广州买家。根据相关资料，2007年佛山住宅的销售均价为4918元/m2，比广州2007年住宅均价8735元/m2低了近一半。

近期南海与广州交界的楼盘价格普遍在4600元~6800元m2之间，已经吸引了庞大的广州买家在此置业。另外，南海的西樵也是佛山有特色的板块，由于拥有西樵山自然风光，因此房地产项目也以联排别墅和高级洋房为主，目前的价格也相当适宜，仅不到5000元/m2。佛山的中心城区则价格相对要高些，买家也主要是佛山本地人和来自广州的投资客。去年高峰期时，佛山中心城区的楼价也一度达到9000多元~10000多元/m2，但近期也开始有所回落，禅城目前比较高级的洋房价格也只在7000多元/m2，桂城的高档洋房价格主要在6000多元~9000元/m2。顺德是佛山的又一处房地产开发集中地，顺德均安镇的牛仔服饰专业市场可谓是当地楼市的主要买家集中地。目前洋房价格主要在5000元/m2左右，联排别墅和独栋别墅则需10000多~20000多元/m2。再远些，到江门，鹤山，楼价也顺势进一步降低。

据了解，江门的项目也以区域自住客户为购买主力，但由于其价格相对较低，近期也开始吸引投资客的光临。当地业内人士介绍，江门楼市算是珠三角的价值洼地。从两年多前的1600元/m2左右，到去年最高峰时的3000多元/m2，江门楼价一直稳字当头。也正因如此，近年来也有越来越多的广东地产大鳄进入江门，包括碧桂园、珠江地产、方圆集团等。

鹤山同样是近期逐渐兴起的房地产开发热区，目前碧桂园和方圆集团均进入了该区域，鹤山碧桂园堪称当地的价格风向标。五一以来，鹤山碧桂园的价格相当有竞争力，洋房带装修起价为2500元/m2，联排别墅带装修及花园园艺起价为5540元/m2。

记者了解到，佛山、江门和鹤山，拥有西樵山、西江两岸以及大雁山等自然景观，居住环境相当舒适。同时，由于这些地区有较多的地块，大盘云集，因此产品类型也十分丰富。从普通洋房到高级洋房，从联排别墅到独栋别墅均有。而且，进入这些区域的知名发展商也越来越多，碧桂园、雅居乐、祈福、中海、凯德置地、保利、珠江地产、方圆集团等陆续在广州的南部后花园排兵布阵。其实，远的并不是路程，而是心理距离。如果心理距离被缩短了，那么广州南部后花园也就会被越来越多向往郊区小镇生活的广州人所接受。

相关商品住宅均价数据

2007年 佛山4918元/m2 江门 2730元/m2 鹤山4786元/m2（商品房）

2006年 佛山3645.15元/m2 江门 2419元/m2 鹤山3131元/m2（商品房）

2005年 佛山2916.36元/m2 江门约2022元/m2 鹤山3211元/m2（商品房）

楼盘

十里方圆

山水生活之城7月26日开售

鹤山十里方圆是方圆集团在鹤山地区打造的首个大型东方式小镇项目，将在7月初亮相，目前已经开始接受登记，预计在7月26日正式发售。据了解，十里方圆项目位于鹤山市大雁山风景区山麓，同时也是鹤山东部新城，是鹤山市政府重点规划建设的新城市中央区，市委、市政府等鹤山重要行政机构都将迁址于此。整个项目总规划占地3000亩，总建筑面积200万平方米，规划入住人口约5万人。项目将会建设成一个由湖岸大宅、湖景大宅、园景大宅、庭院大宅、院落大宅、叠院大宅、情景洋房、小高层洋房等高尚住宅群和休闲商业街、五星级度假酒店、会所、岭南国学院、鹤山实验中学、生态体育公园等共同组成的纯生态高端山水生活之城。项目将分四期开发，计划于2015年开发完成。首期开发建筑面积近28万平方米，容积率仅为0.55，绿地率56.1%。首期产品规划依山势而建，开发总建筑面积约30万平方米，产品包括580～650平方米的湖岸大宅、557～620平方米的湖景大宅、380～400平方米的园景大宅、300平方米左右的庭院大宅、300～340平方米的院落大宅以及花园洋房等多种类型的高尚住宅。项目有关负责人介绍，十里方圆将打造成为新东方山居小镇，其内涵是融合西方小镇的生态休闲，增加东方文化的沉淀，并借鉴中国经典聚落村镇风格，结合现代人居需求而打造成的东方人居典范。该项目的交通相当便利，距离广州约72公里，经佛开高速仅需不到一小时车程。距离佛山市区则约44公里，约30分钟车程。距离江门市区约25公里，经滨江大道约20分钟车程。 记者 陈白帆

鹤山碧桂园

带装修洋房2500元/m2起

鹤山碧桂园坐落于325国道——鹤山大道路段旁，鹤山市汽车总站斜对面，有接驳佛开高速公路的便利。距离鹤山沙坪繁华中心区，大概2分钟车程，通往龙江、九江、江门等地，也只需十几分钟车程，多路往返鹤山市区和其他镇区以及周边城市的长短途公交车途经，令其地理位置优越，交通便捷。社区内五星级标准的凤凰酒店及大型新城市广场也已一应俱全。

五一以来，鹤山碧桂园为进一步满足广大置业者的需求，加推了一批林溪双拼美墅，其带装修及花园园艺，起价为5540元/m2；洋房带装修起价为2500元/m2，由于性价比极高，因此吸引了数千名来自鹤山及周边城市的客户和市民，他们表示：在鹤山当地及周边地区拥有这种条件的洋房动辄要4000元/m2以上，而且随着现在建筑成本的增加，鹤山碧桂园住宅产品凭借如此价格，充分凸显性价比优势，这实在难得。为此销售场面一度火爆，过百套洋房及几十套双拼单位被一下子抢购一空。

高明碧桂园

新一期山景洋房即将上市

2005年高明碧桂园一期“翠岸”登陆高明房地产市场，使碧桂园成为当地家喻户晓的高尚居住社区。高明碧桂园二期位于佛山西翼核心地段高明，坐拥两大天然水体，三面山林围合，湖泊、山林共同成就了一个罕见的大型原生态居住区。

今年5月1日以来，该盘限量推出了一批均价在8300元/m2左右的美墅单位，此期单位建筑面积在185～517平方米，配有287～796 平方米超大私家花园。山景花园洋房建筑面积在71～136 平方米，采用一梯四户设计。这些产品由于有着极具冲击力的市场价格和产品品质，因此在发售当天即售罄。现在新一期山景洋房即将上市。

素有“广佛后花园”之称的高明以及鹤山一带，不仅度假资源非常丰富，而且交通非常便利。近期以来，在佛山中心城区部分楼盘交易仍然处于低迷的状态时，高明、鹤山由于特殊的地理位置以及刚性需求的支撑，市场成交仍然相对稳定。这当中，尤其以碧桂园旗下的两大楼盘高明碧桂园以及鹤山碧桂园表现突出。

据了解，作为佛山的外延区域，高明以及鹤山楼市走向平稳，是得益于交通环境的不断改善，佛山“一环”、高明大道及规划建设中的广明高速、规划中的沧江桥，使高明的区位价值不断提升，也令与高明相邻的鹤山直接受惠。加上高明路网国家主干线西二环南段于去年底正式通车，与佛开高速、佛山“一环”形成强大公路网络，则大大缩短了广州前往广东西部地区的时间。目前，高明至白云机场(600004,股吧)和广州都只需50分钟；规划中的沧江桥则计划于今年年底开通，这都为该区域的交通带来了极大的便利。

佛山钜隆旗下三盘

兼顾度假与常住

名都·畔山美墅：位于佛山市南海区丹灶镇仙湖风景区内，为佛山钜隆旗下一个纯别墅住宅项目。一期占地面积约6.5万平方米，建设了65座单体独立别墅，已于2006年10月推出市场，半年内售罄。今年10月，名都·畔山美墅二期即将推出，占地面积约5.3万平方米，规划建设48座具有浓厚欧式风情的双排别墅，单栋建筑面积从280～500平方米不等，并且栋栋均带有私家花园和独立车库。

据介绍，名都·畔山美墅距离佛山市中心车程只需15分钟，距离广州车程30分钟左右。该盘一期已交付使用，业主中大概有约30%为广州人购买以作度假用途。

凰樵假日：是钜隆集团在南海西樵开发的高端地产项目，项目体量较小，占地约8万平方米，容积率不高于1.5，项目总绿化面积超过45％，项目总建筑面积不超过12万平方米。项目地处风景秀丽的国家4A级西樵山风景区山麓，吉水村路旁，项目周边风景秀丽，正对西樵山人行入口。建设了10栋叠加式豪华别墅，建筑面积约380平方米左右。叠加式别墅户户南北朝向，靠山面水，翠峰葱茏、清风流溢，居住者可每天呼吸高负离子含量的西樵山清新空气。

凰樵圣堡：位于南海西樵北江大堤路2号，占地15万平方米，产品比较多样化。有多层洋房、5层的叠加式别墅，3层的联排别墅及11、17层的电梯洋房，部分一楼单位还带前后私家花园及私家码头。项目东临北江，南望西樵山，天然环境得天独厚。整个小区园林以水景为主旋律并贯穿始终，引北江活水入小区，打造了逾万平方米的大型中心湖泊。主要客户群以当地人为主，基本都是常住盘。不过，由于西樵山是佛山乃至广东著名的风景区，有很多人来此游玩。游人在休闲娱乐之余也会看楼，其中就不乏一些人购买用于度假或投资。记者龙蕾

珠江帝景湾

引导江门顶级豪宅风尚

珠江帝景湾处于江门城市中心地段，地理位置十分优越，周边生活、人文、市政等各项生活配套齐全，并且交通十分便捷，10分钟车程之内，既可以享受江门老城区成熟便利生活配套，更可以享受新城区日新月异的市政利好。

在珠江帝景湾，大型欧陆风情的坡地水景园林、酒店式中央会所和国际风情滨江商业街等特色配套，均开创了江门楼市之先河，物管方面也直接引进广州的甲级物业公司，全面提升江门的物管服务水平。社区园林建设方面，纯欧陆坡地水景风情园林巧妙地将生活与艺术完美结合，引入大型坡地水景园林、圣可马广场、威仪的飞狮、凡尔赛广场等威尼斯与欧洲其他著名的人文景观，层层延伸，移步易景，漫步其中，仿佛置身于举世闻名的威尼斯水城。

珠江帝景湾总建筑面积近30万平方米，包括配套近5万平方米欧陆坡地水景园林、3800平方米酒店式会所、300米国际风情商业街等。珠江帝景湾精选珠江地产16年来最受消费者欢迎的97～191平方米两房至五房等多款户型，并主推161平方米的“大户人家”和190平方米的“皇家凡尔赛”珍稀大户。珠江帝景湾的豪华单元均为两梯两户，南北对流产品，彰显豪门大宅风范；设计有双向观景阳台、前后花园，外飘窗、跃式设计，可以360°观景，欣赏城市繁华与园林美景；而主人套房，设计奢华，引导了江门顶级豪宅风尚。 记者 黄涛

珠江国际新城

首创电梯别墅超前理念

珠江国际新城，地处江门滨江新城南端与北新区交汇，紧依五邑高尔夫球场，远眺西江美景，是珠江地产继成功打造江门首席豪宅——珠江帝景湾之后在江门的又一扛鼎力作。

项目占地近1000亩，以纯山地的自然景观为基础，将项目自身景观与高尔夫景观、西江美景完美结合。首期推出260平方米多联别墅与400平方米双联排别墅，以其江门首创电梯别墅的超前理念，超大负一层地下室私人空间，三边环绕花园以及多层次露台设计，为住户创造出一个舒适的居住空间，可以说，珠江国际新城是集珠江地产品牌核心竞争力之大成，融16年别墅开发理念的全新演绎产品。