不少开发商和购房者，都对下半年的广州楼市寄予了不少期待。去年10月底房贷新政开始的持续长达9个多月的楼市调整，不但让开发商改变了卖楼策略，也影响着业内对未来市场的预期。但强大的自住购房需求仍然存在，而价格仍是开发商能打破坚冰，激活市场的终极武器。

楼市直击：广州楼市仍在高位调整

“虽然听说楼价比以前便宜，但是我现在去看楼，还是觉得自己买不起。”天河的白领孙先生计划用60万元在市区购买自己的第一套房，跑上跑下看了一圈，仍然很难出手。虽然楼价下调了大半年，但相对去年来说，实质性的降幅仍然有限，像孙先生这样认为楼价仍然高不可攀的购房者大有人在。

在房贷新政触发的成交量大幅减少的困局之下，广州房地产市场度过了不平静的2008年上半年。根据广州市国土房管局的数据，2008年上半年，全市一手住宅成交面积为241.79万平方米，同比大减43.5%；一手住宅成交均价为9925元/平方米，同比上涨31.5%，环比上涨1.3%。价高量减已成为上半年最明显的市场反应。“今年上半年，广州中心城区楼盘促销猛烈，直接导致中心城区成交量所占比例提高，所以拉高了全市均价。”楼市专家韩世同分析说，上半年市场高位盘整的情况明显，虽然部分楼盘促销力度大，但并没有出现恐慌性抛售的情况。

根据本报联合搜房网的一项调查显示，七成半受调查市民认为下半年楼市复苏无望，更有超过八成受调查者表示只会选择楼价最低点入市，而只有一成人士表示会选择买涨不买跌。这显示，购房者的意愿已经逐渐明朗，观望情绪已转化为坚定的价格期待情绪，只要价格调整到位，被压抑已久的购房需求很可能出现爆发。

记者近日在采访中发现，不少开发商对下半年楼市仍然心怀忐忑，少数开发商则明言看淡下半年市场，认为楼市难以在短期内复苏。预计在下半年开盘的海珠某盘负责人就表示，虽然下半年行情未必理想，但楼已经建好，不可能不卖，就算有压力也要硬着头皮上。从时间上来看，7月份的促销虽然促进了部分楼盘的成交，但楼市总体仍未有大的改观；8月份则因为有迎奥活动，楼市多少都会受到影响；9月份与10月份是下半年的重头戏，“金九银十”的惯例也注定要让开发商在这段时间内大大火拼一把；而到了年底，许多大开发商因为业绩的压力，也会大手笔出货。因此，9月到12月将决定楼市今年的成绩单。

业内人士认为，虽然下半年房地产的融资压力可能会得到缓解，对楼价的压力也会相应减少，但要真正拉动消费者入市买房，开发商手上可以打的牌并不多。第四季度的楼市很可能将承接之前的价格惯性，继续“以价格换市场”。