距离奥运开幕式的日子已是屈指可数，人们议论的话题都跟“奥运”沾上边，房地产也不例外。举世瞩目的奥运对房地产将有什么影响？在楼市浓厚的观望气氛下，买家们都双手抱胸，等待着开发商有所行动。

供货量充足　买方市场

08年开始，楼市由卖方转为买方市场。据阳光家园的数据显示，截止8月4日，广州十区商品住宅潜在供应总量为33088套，总面积达3954912平方米，其中供货量比较大的是番禺区、白云区、花都区、海珠区和天河区。而且申请预售证的项目还不断增多，仅天河区，7月申请预售的商品房就达到1976套。

受买家“买涨不买跌”的心理影响，现有楼盘销路持续不乐观，即使减低了建设速度，还是有新的楼盘推出，开发商可能面临着“积货”的危险。

奥运与楼盘：注意力的一场博弈

奥运来了！无论网上网下，国人都在热闹哄哄地讨论奥运会，注意力也是一种稀缺资源（亦称“眼球”经济），楼市在这个非常时期，能否抢夺这稀缺资源？有网络曾和报纸联合在7月做了一个调查，调查人数达到768人。调查显示，91％的受访者认为奥运对购房热情有很大的影响，而且95％受访者在奥运期间肯定不会去看楼，相比之下，只有1％受访者表示会去。

奥运会的吸引注意力的能力不是房地产能比的，百年难得盛事，买房大事还得让路。广州一位受访的中介也表示，奥运期间，成交量会减少，进入一个短暂的明显的淡市。

降价促销是唯一出路？

上述调查还显示，97％的受访者认为开发商“给多点折扣”才能吸引更多的消费者。给多点折扣，本质上就是降价促销。7月份，多个楼盘都亮出了降价的招牌，如提前登记优惠，送装修家电，新旧业主共赢等等。调查结果表明，超过96％的受访者认为奥运会导致楼价进一步下降。

而在七月份，一种全新的营销方式在广州兴起：二手中介代理一手楼盘，如：全市187间中原地产分店为时代卖“糖果”，合富辉煌接手星河湾。一手楼进驻二手代理的现象充分说明了当初的“卖房不比买白菜慢”逐渐演变成“没有卖不出的房子，只有卖不出的价钱”。开发商更注重的营销，更关注的是资金尽快回笼。一位中介商也认为，开发商也会打着奥运的招牌降价。奥运对于开发商来说，只是一个降价的契机。

虽然近日有关楼盘降价报道四起，但是对于观望情绪浓厚的楼市，交易量能否回暖还是未知之数。由于楼价还没降到到消费者心理接受的范围，因此有业界专家认为，“价格换市场”还是开发商必由之路。