一周热评

日前，北京奥运会开幕。而广州楼市也有另一场赛事在悄然开启。这是一场新的赛跑，口号是：更低、更柔、更笋。

“更低”?当前楼价还有一定的降价空间，并未最后触底。

“更柔”开发商占据了太久的强势话语权，眼下，需以更柔顺的姿态来面对困局。

“更笋”市场渴望大批性价比高、更优质物业出现，以打破淡市观望。

“我们不抛弃、不放弃！”最近，素被称为国内地产擎旗者的万科，在半年报的发布会上，发出了如此近乎悲壮的口号。“仍将进一步下调房价”成为万科继去年底后的第二次公开表态。

与万科发出高调的降价声音所不同，大部分开发商是默不作声，遮遮掩掩，时不时还要跳出来辟谣???别胡说，我的地王根本没有卖嘛……

不知道大家感觉累不累。其实笔者很想说一声：大家“应抛弃，更应放弃”。

“抛弃”什么？“抛弃”有意无意抱成团的价格联盟。与上海、深圳等城市不同的是，广州上半年房价仍在万元水平徘徊，与去年上半年相比仍上升了12%。开发商咬紧牙根不作大幅度降价，表现得硬气十足。只是楼卖不出去，资金压力一日大于一日。所以，需“放弃”之时且“放弃”，“放弃”暴利心理、“放弃”原有的利润方式、也“放弃”遮遮掩掩地降价。大大方方促销、轰轰烈烈卖楼。事实上，大家都看到了，万科去年底今年初“以价保量”的策略在此非常时期是最有效的办法。

其实，不仅仅万科正在部署这样的“赛事”，大凡对市场嗅觉敏锐的开发商都开始行动了。比如富力地产，借助奥运大作营销，推出“8.8折，888套特价单位，8大置业优惠”，可谓讨巧，更是实在。

下半年的变数还太多，现在预测房市的走势还难以说清。但是有一点，死等下半年楼市回暖、势态逆转，这种机会是很渺茫的，继续走低的可能性仍然偏高。所以万科“做好了最坏的打算”，随时准备吹哨起跑。而楼市的僵局更要求开发商行动起来，跑一场“更低、更柔、更笋”的赛事。因为楼市永远没有悲情，只有输赢。