“辉盛刚刚从中国粮油食品进出口集团公司手中买下一处位于北京中央商业区的高端物业。”9月下旬，辉盛国际管理（Frasers Hospitality）有限公司总裁曹炳森向记者透露，这一投资总额为1.3亿美元、高23层楼的公寓，将被改为拥有357个豪华服务公寓单位的“北京辉盛阁”，2008年4月投入营业。

辉盛国际系新加坡星狮地产旗下的全资子公司，是全球知名服务公寓连锁企业。该公司已在深圳拥有“蛇口辉盛坊国际公寓”和“福田辉盛庭国际公寓”两个服务式公寓。

“辉盛预计到2009年将在中国经营管理10个高端服务公寓，分布于南京、成都、天津、广州、上海、香港及北京。”曹炳森称。

事实上，此前辉盛国际已经与中粮集团进行了合作，上海鹏利辉盛阁正是中粮旗下的小陆家嘴豪宅“鹏利海景”变身而来。

根据仲量联行提供的有关数据显示，今年二季度上海高端服务式公寓租赁市场需求强劲，租金比上季上涨2.2%，比去年同期小幅上涨1％，达到每月每平方米33美元。以基汇资本收购的上海新天地板块顶级豪宅“翠湖天地御苑“18号楼为例，其改装成顶级服务式公寓之后，平均月租金即高达350元/平方米/月。

“辉盛国际致力于寻求多元化的发展模式，包括第三方管理、共同投资和单独收购。”而曹炳森告诉记者，在上述提到的10个项目中，除“北京辉盛阁”，其他9个项目均是以合约管理形式经营。业主方包括仁恒置地集团（Yanlord Land），凯雷投资集团（Carlyle Group）等。就在上月初，辉盛已与仁恒置地（成都）达成协议，负责经营管理成都仁恒广场的310间服务公寓。

在曹炳森看来，相较于将豪宅一售了之的获利方式，如今越来越多的开发商及投资机构更愿意采取以出租的方式获取长线回报，“转成高端服务式公寓后，这一物业类型的供应日益稀缺，也将更显现出其升值潜力。”