经济观察报 记者 王凯 来自广州的合生创展正试图通过进军新的业务领域来寻求新的利润增长点并寄望以此在资本市场赢得高回报。

本报记者独家获悉，一向专注于大型住宅产品的合生创展今年要分别在北京、上海、广州等多个城市上马10个商业地产项目。目前，除了上海项目已动工，其余项目仍在规划阶段。

眼下，宏观调控正走到紧要关口，日益收紧的信贷政策让地产商背负着沉重的资金压力。而合生创展选择此时耗巨资大规模挺进商业地产实在给业界留下很多猜想。

进入初衷

自1992年公司成立以来，老板朱孟依带领合生创展由一支建筑施工队走向房地产开发正规军。历经15年的发展，已经成为国内响当当的房企，但是他的目光始终聚焦在住宅地产。

即使对商业地产有所涉猎，做过酒店、写字楼，但是项目不多，时间也不长，显然，在商业地产的开发领域资历尚浅。

据合生创展内部人士介绍：“此次即将推出的10个商业地产项目，全部是囊括大型商场、甲级写字楼、国际品牌五星级酒店的商业综合体。”一直专注住宅开发的合生创展为何要在被所有开发商认为最难熬的2008年转型做如此复杂、高风险的综合性商业地产？转型的背后是朱孟依对住宅产品发展趋势的看淡吗？

这种猜测被合生创展的内部人士否定，“我们做商业地产是建立在十几年对住宅地产的积累之上，我们进军商业地产并不意味着要缩减住宅地产规模。” 他给记者比喻，“一家餐厅不是除了茶叶蛋，就不能卖别的了。”

即便是合生创展有着这样美好的设想，“不管怎么样，住宅产业的高峰期已经过去，将来主要是保障房市场，地产商都要面临住宅产业盘子不断缩小的现实。”在英联国际不动产首席经济学家郭建波看来，地产商的转型已经迫在眉睫，而商业地产显然是个不错的选择。

面对风险更高、挑战更大的综合性商业地产，合生创展准备好了吗？