今年是碧桂园忙碌的一年,收购TVB、开发经适房等等,忙得不可开交。
继上半年培训、物料等紧张筹备后,6月起,碧桂园迎来推盘高峰期。另据碧桂园6月通讯显示,截至2008年5月31日,公司已竣工未销售总建筑面积(非土地面积)63万平米,在建中可销售总面积(非土地面积)1390万平米,预计在广东、沈阳、安徽、湖北等地区有多个项目会在今年下半年开盘。
大规模、快速生产、迅速供应,杨国强于去年确定了碧桂园的地产"沃尔玛"目标,而从目前碧桂园的表现来看,其"沃尔玛"的影子也初步显现。
全国逆市发力
经过上半年的紧张筹备之后,6月起,碧桂园迎来了推盘高峰。6月,碧桂园湖北两个项目相继推出,在其发家地广东也纷纷老盘推新房。随着6月15日碧桂园首个真正意义上的北方项目--沈阳碧桂园推盘首日销售近9成的业绩,碧桂园已由南方区域性开发商成长为全国性品牌房产企业。
而在大力推售商品房之时,碧桂园也于今年介入保障房开发。碧桂园方面透露,公司甚至安排专责部门着手跟进参建经济适用房事宜,已向内蒙古满洲里、广东惠东、增城、顺德等二十多个地区的地方政府请缨修建经适房,并得到积极回应。而其首个经适房项目也于今年5月在内蒙古自治区满洲里市开工,预计今年10月便可完工。
据碧桂园6月通讯显示,截至2008年5月31日,已竣工未销售总建筑面积(非土地面积)63万平方米,在建中可销售总面积(非土地面积)1390万平方米,其中广东、沈阳、安徽、湖北等地区有多个项目会在今年下半年开盘。
另据报道,目前碧桂园已在沈阳恰购荷兰村。碧桂园7月6日发布公告对此确认表示,有关"荷兰村"项目的投资仍需待沈阳市政府对"荷兰村"进行破产处理及履行相关法律程序后,通过合理定价,公开经市场方式进行招标。而碧桂园将视自身资金能力及项目盈利前景以考虑参与招标。
“沃尔玛”影子初现
在经济衰退和高通胀阴影之时,零售商沃尔玛(WMT)往往能逆势而上。碧桂园创始人杨国强也在去年确定了碧桂园(02007.HK)的目标:地产“沃尔玛”,成为大规模、快速生产、大量为社会提供物美价廉住宅的工厂。
低价拿地、"一条龙"模式控制开发成本的模式决定了碧桂园的低价销售策略。"控制成本的另一方面是从拿地、规划、施工、监理、装修、销售到物管,全部由碧桂园自己完成,这种'一条龙'的模式,能有效控制开发进程和质量,也有效的节约了成本。"碧桂园方面表示。
沈阳碧桂园此次推出的双拼美墅5300元/平方米起,联体美墅4300元/平方米起,这相当于市区洋房的价格。武汉碧桂园美墅带装修仅3900元/平方米起,洋房带装修2800元/平方米起,而当地经济适用房(毛坯)也约达3000元/平米。
将土地快速生产成为住宅,然后再将住宅快速销售到买家手中,并以较低价格销售。从目前碧桂园全国逆市发力、低价推盘表明,地产"沃尔玛"的影子已有所显现。 |