碧桂园内地地产业务趋于保守

杨国强当年以一介农夫出身，从泥瓦匠开始，经历了包工头、卖房者到开发商的身份嬗变，在短短十几年积聚数百亿身家，造就了上世纪80年代中国民营企业家创富奇迹的典型。

在房地产业务方面，杨国强已然驾轻就熟。不过跟之前单纯追求土地扩张相比，碧桂园今年的扩张思路已经悄然改变，动作相对保守，以积极促成产品销售为主。

在主业趋于保守的杨国强，其实已经将自己的触角延伸到其他领域，做起了多元化扩张的“加法”。他构思的新投资版图，不再是围绕着房地产这个圆心，重点是开辟新的经济增长点。能源、传媒，很可能成为杨国强家族的新财源。他还寄望于在中国香港、台湾的房地产市场捞一把。

积极打入香港上层圈子

在杨国强的资本游戏中，洽购TVB是最富有戏剧色彩的赌局。

“在很长时间内，杨国强和他的碧桂园并不为外界所知悉，即使在碧桂园转变为一家上市公司后，依然带有很强的家族企业色彩和地域特色，在与媒体的关系上，并没有展现出一家公众企业应有的姿态和起码的意识。”《新民周刊》引述金地产机构总经理周金旺的话称。

的确，杨国强并不像其他一些地产大亨那样懂得利用媒体，更不要说经营、操作媒体。面对铺天盖地的针对“零地价拿地”的质疑，去年11月初，碧桂园计划发行15亿美元的债券计划无限期搁置，以至于杨国强不得不亲自赴京沪与主流媒体沟通。

更让人为杨国强担心的是，身高约为1.75米、皮肤黝黑的他在很多方面略显土气，有见过他的人称其“西装永远像大一个码”，他与人谈话甚至开会都喜欢脱鞋盘腿而坐，对游艇、豪宅、高尔夫球场和名望均无兴趣。TBV与杨国强颇似好莱坞歌舞对黑白默片，以至于连熟悉杨国强的朋友都说，很难想象以杨国强的个性怎能融入TVB的氛围。

杨国强也自知重新自我包装并打入香港上层圈子是当务之急。6月26日，他以2008至2009年度董事会新成员的身份，晋身汇集香港政商名流的公益金董事会，开始进入香港社会的上层圈子。

填补资金缺口之术不得其法

邵氏兄弟所持的TVB的26％股权市值约58亿港元，邵逸夫卖盘却一直要价百亿港元以上，这个报价赶跑了默多克、李泽楷等人。据香港《明报》报道，杨国强的财务顾问也一直认为如此高价格之下，此交易不应进行。但杨国强本人一直对这个交易热衷无比，他亲自上门找到了邵逸夫，在收购价提到125亿～130亿港元后，邵老终于被他的诚意打动。

就这个炒得沸沸扬扬的交易本身而言，并非一笔不划算的买卖。毕竟，在香港电视传媒业，TVB是最赚钱的公司。而且，TVB有一块资产是与杨国强的主业——房地产紧密相连的，那就是香港清水湾电视城。据投行估计，这块地在进行换地申请后，可发展成为92万平方米的住宅或商业发展项目，这些地皮价值55亿－60亿港元。因此，业内人士猜测，杨国强收购TVB可以借道进军香港房地产。只要杨国强成功在香港房地产和传媒行业站稳脚跟，绝对可以在内地房地产市场使出漂亮的“回马枪”。

杨国强的算盘打得很好，决心也很大，问题在于填补资金缺口之术，他一直不得其法。数月来，香港各大媒体时不时信誓旦旦地预测杨国强会美梦成真，事实上至今仍未能尘埃落定。

此前杨国强已经获得恒基地产主席李兆基私人借款30亿港元，另外获得邵逸夫以卖方借贷形式借款25亿港元。

杨国强通过花旗银行邀请多家银行参与银团贷款。杨国强此前计划以杨惠妍所持的58％碧桂园股权作为初期抵押。这种方式被认为风险太大，而且在宏观调控背景下，作为贷款抵押品之一的碧桂园也不可能被银行视为一级资产。从银团贷款金额落实的情况看，尚有数十亿港元的缺口。

据香港媒体7月14日披露，参与银团贷款支持杨国强的一些中资银行已经退出，目前已经没有任何中资银行参与由花旗牵头的贷款包销。其中中银香港(02388.HK)是香港最大的银团贷款银行，其母公司中国银行更是碧桂园第二大往来银行；而工银亚洲(00349.HK)的母公司工商银行是碧桂园第三大往来银行。如果不能获得中资银行贷款，对杨国强的并购计划将有非常大的影响。当年李泽楷鲸吞香港电讯的“蛇吞象”交易，就是得益于中方支持李泽楷出手，更由中国银行牵头筹组破香港纪录的巨型银团借出110亿美元的巨额贷款助力。

不过，这位“地产大鳄”入主TVB决心依然坚定。有消息显示，邵逸夫已经被杨国强的诚意所打动，同意其分期付款，双方计划在8月签署协议。

碧桂园拟斥25亿美元

重建荷兰村

巨大的风车模型，人工湖内三三两两的黑天鹅，一栋栋异国风情的建筑物，空无一人的大街，十室九空，这就是荷兰籍富豪杨斌投资的“中国第一村”、也是国内最大烂尾工程沈阳“荷兰村”的现状。当年杨斌希望在北国建欧陆花园的奇思妙想，现在剩下一片荒凉的4500亩土地。杨国强就在这里开始另一场新赌局。

6月26日，沈阳市市长李英杰赴港招商时，就参与荷兰村开案方案与碧桂园进行洽谈，并会见了杨国强。李英杰表明将支持碧桂园参与有关项目的破产重组，随行的荷兰村所在地于洪区的政府代表更在香港与碧桂园签订合作框架协议，初步预算投资额为25亿美元。

事实上，碧桂园在沈阳已经拥有庞大土地储备，其4个发展项目合共涉及建筑面积达453万平方米。“其实碧桂园在沈阳这两年的发展非常好，沈阳也已经成为碧桂园目前战略布局上最重要的城市之一。”《经济观察报》引述一位当地地产商的话称，“这有他女婿的功劳。”

荷兰村巨额的项目重启资金，关系繁杂的债务归属，令不少曾有兴趣的地产商都打退堂鼓。当地政府为了“盘活”荷兰村，实际上已费尽心思。而获得当地政府的力挺，似乎是令碧桂园甘冒风险、迎难而上的主因。不过，当地官员亦不讳言，荷兰村遗留的债务及土地转让问题都需要多方协商才能解决。“这些都不只是钱投进来就可以搞定的。”

早前坊间认为，碧桂园资金紧张，不足以支撑其继续进行耗资如此庞大的土地扩张。况且，目前仅仅是入主TVB一个赌局就已经够杨国强头疼了。

最新消息是，“荷兰村”项目近期将会以公开招标形式出让。一直有意于接手荷兰村的碧桂园方面表示，碧桂园将视自身资金能力及项目盈利前景为考虑参与招标。

只是，杨斌遗留下来的这个烂尾盘，真的能枯木逢春吗？

杨国强考察宝岛不大不做

在杨国强的四个新赌局中，探路台湾房地产市场亦是颇具战略意图的长期计划。

杨国强并非首个考察台湾房地产市场的大陆开发商。早在今年初，坊间就有消息称，杨国强将跟李思廉、潘石屹等人一并到台湾考察。不过，由于某种原因，杨国强当时没能如期成行。杨国强对此一直耿耿于怀，7月9日终于如愿。

7月9日，香港贸易发展局主席苏泽光带队赴台寻觅商机，随团访台的杨国强却成了台湾媒体追访的主要对象。

出席企业座谈会的台湾最大地产商远雄集团的董事长赵藤雄透露，杨国强在会上称，希望当地政府可以拿出一块很大很大的地，他理想中的地皮为距离市中心10至20公里，面积约100万平方米，才有兴趣考虑。如以1倍地积比发展100万平方米土地，建筑面积差不多是碧桂园主要项目之一“顺德碧桂园”的一半。

不过，10日傍晚，杨国强与一众港企代表会见台北市市长郝龙斌时，他忍不住再向郝龙斌查询台北有没有大地皮：“我们(碧桂园)做的都是很大(规模)，有住宅、学校，像一个小镇。”郝龙斌表示台北有三个地方正在规划大型园区，包活南部科技工业园及内湖科学园区的发展以及淡水附近的社子岛，还形容后者为“全台最漂亮的地”，一旦完成后可供杨国强及一众香港地产商参考。

虽然杨国强会后表示目前仍处于考察阶段，但从种种迹象看来，杨国强有意将顺德碧桂园的大盘模式复制到台湾，开口就问100万平方米以上的土地的豪气，恰恰证明了他的胃口越来越大。

结识台湾最大地产商

除了到台湾找大地皮，杨国强此行的另一个目的是结识台湾同行，为将来的互动合作埋下伏笔。杨国强在10日的午宴席上不断跟赵藤雄交头接耳，他后来向台湾记者表示正积极向赵藤雄“学习”，了解台湾的状况。杨国强也在此行中考察了远雄集团位于台北市郊的一个大型房地产项目。赵藤雄表示，碧桂园与远雄集团对在大陆及台湾合作均表示出兴趣。杨国强希望借助远雄集团在当地的基础，进军台湾市场；而赵藤雄希望借助碧桂园在大陆的优势，扩展其市场份额。

目前，远雄集团在北京、上海和青岛有独资项目，每年营业额约为15亿～20亿元。赵藤雄在谈及双方的合作时称，原则上问题不大，接下来就是寻找土地。赵藤雄将在下个月初到广东碧桂园总部考察。

不过，碧桂园公司投资者关系部负责人刘嘉毅指出，老板到台湾考察参观是正常的行为，据他所知，目前还没有作出任何决策。