去年7月，北辰和城开92亿豪拍长沙地王；今年7月， 北辰宁亏10亿退地传言流出……
近日，有业内人士透露，北京北辰实业股份有限公司将退出长沙新河三角洲地块的开发，“目前公司正办理协调退地手续，甚至不惜承受可能损失10亿元的高昂代价”。业内人士称此消息“经多方证实”。

焦点网地产网随后经过多方打探，试图联系北辰实业董事会秘书郭川，但其手机不正常关机，座机也无人接听。截至笔者发稿时，北辰仍未对此作出任何回应。

新河三角洲地块开创了单宗土地挂牌“中国第一高价”的神话。去年7月24日，北辰联合城开以92亿元的天价，击败金融街、世纪金源竟得这块78.5万平方米的巨无霸地块，“全国地王”的地位至今无可撼动。北辰自拿地伊始就受到业界的广泛关注，因此拖累导致资金紧缺的传言也一直不断。对于现在退地的传言，中建国际发展股份有限公司地产运营副总裁雷越姝答曰：“吃惊但不意外！”

北辰宁亏10亿退地传言流出

今日（7月31日），长沙昆仑和府OV商务别墅策略顾问，《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师陈真诚在焦点博客发文指出：“以92亿元拿下长沙地王北辰实业或在7月24日中国地王诞生一周年后退地！”。

据业内人士分析，北辰退地还是缘于资金链紧张。

关于新河三角洲地块的《成交确认书》显示，北辰实业与北京城市开发集团出资比例为北辰实业80%、城开集团20%。北辰实业作为地块竞得人，要预交10亿元保证金。同时，根据相关协议，首期付款额为地价总额的70%，即64.4亿元，余款27.6亿元及有关税费于2008年8月31日前分期付清。文件同时规定，北辰实业在成交确认之日起一年内，必须完成不少于20亿元的工程建设投资.

公司董事会秘书郭川对媒体透露，公司已经支付一期土地款62亿元（包括10亿元保证金）。

知情人士透露，北辰支付的首期款项，是公司经过多方筹措才凑齐的，而2008年除了要付清22.08亿元土地余款，还有项目所需的数十亿元启动开发资金的筹措。在市场不景气，楼盘滞销的情势下，数十亿资金足以令多数房地产企业头疼。8月31日最后限期步步临近。

另一个消息值得关注，4月16日，北辰实业召开第四届第五十次董事会议，讨论并通过了关于发行不超过17亿元公司债券方案的决议，以弥补资金缺口。其募集资金拟用8亿元偿还商业银行贷款，剩余资金则用于补充公司营运资金。17亿元公司债券的申请于6月4日经证监会发行审核委员会工作会议审核并获得有条件通过。这也说明北辰实业资金链告急并非空穴来风。郭川向媒体透露的是，公司的综合负债率达到了58%。

身处长沙的陈真诚告诉焦点网，至今，在新河三角洲“地王”的地盘上，一直很少能看到太多机械施工的痕迹。