顺德总量分析

    回顾2007年顺德一手楼市状况可用持续攀升的行情来形容，以大良为例从今年初一手楼均价约3200元/㎡，截止到现时一手楼均价为3600元/㎡。期间交易的价格已达约10%左右的升幅。 

    按政府公布相关数据2006年大良商、住物业销售总套数约为7100套（不包含别墅、二手数据）。由以上数据对比，2007年1-4月大良的一手交易量已达3115套（包含商业、住宅物业）同比增长约为200%。我们可以看出今年一季度楼市销量增长迅猛已达去年总体的近半数销售水平。 

    市场供应情况今年大良在售楼盘以24个项目为主，待建及在建项目约有7个左右。在售项目大部分为去年上市项目，其项目前期部分物业已基本成形，因此在销量及价格方面预计都将略有上涨。 

重点关注

    今年值得关注的新城板块万科房产的新城湾畔项目更是刷新了顺德房产今年销售价格的纪录，冲破万元大关。由此强力拉动了新城区的整体发展态势。新城板块的其它项目例如保利三期誉峰、龙光房产的水悦城邦、纯水岸等，均有加大宣传强势力度使得新城区在今年成为整个顺德房产焦点之一。

    东区板块目前以明日华府二期为代表，君御花园及海悦新城、宝翠花园等项目为主角。尤其明日华府二期、海悦新城更为重中之重。东区商业已经开始启动周边四大主题商业也将陆续在今年底至明年初开始成形，预计东区楼市在下半年必将形成缓步提升架局。

周边镇区的发展关注

    受周边房产大环境、部分珠三角区域交通道路的进一步完善，各镇区的发展政策影响。顺德各镇区房产都将有进一步提升，特别是容桂、陈村、北滘、伦教受广珠轻轨、珠二环规划的利好影响，未来发展预计将形成强势的发展潜力对顺德房地产形成直接的影响。

    按照总量分析方面，现时一手楼价均价为3600元/m²，今年下半年随着各大项目陆续推出，预计楼价将会进一步拉动。现在大良东区现楼供应量并不多，导致在一手需求方面有求大于供的现象出现，因此预计估计下年半楼市均价4000元/m²。预计明年上半年楼盘均价可能会出现4300元/m²-4500元/m²，对于近期楼价拉升，是否有泡沫现象，相信主要是由于整体大环境影响为主，虽然国家政策不断调控稳定房地产市场，但周边城市规划，路网建设，广佛商圈拉动，顺德作为广州与佛山之间非常重的连接点，由于佛山与广州的楼价有一定升幅，同时存在一定价格级差，致使顺德楼价形成洼地效应。预计顺德楼市在4300元/m²-4500元/m²左右有一个横盘位，同时我们应留意，周边地区现时计算商品房楼价仍以建筑面积为单位，顺德是以套内面积为单位。假如我们现时楼价为3600元/m²，实际上按建筑面积计算大约是3200元/m²均价，对于周边城市来说仍是一个吸引的价格，近期顺德土地供应量并不多，而供应的土地亦吸引了大量发展商追捧。近期北滘近期成交地块也吸引了深圳发展商投资开发，亦反应外来发展商对顺德房产市场有正面的投资价值预测，明年楼价按今年土地成交价来推算，有一定升幅已经是肯定的。北滘楼明年楼价将升幅至4000元/m²以上，所以对于顺德楼价发展现时已有一个很强劲的拉动作用。像均安今年楼价，在近半年已有一定拉升，杏坛楼价也逐渐拉升。对于顺德整体房产发展，相信在2007下半年将会跃上一个全新台阶，投资者及置业者应该在适当的时候购买自身所需求的物业，预计2008年，楼价将会有一定上升调整，也希望投资者或置业者应有冷静分析，不要盲目投资。