一、政策法规

佛山下调住宅专项维修基金

根据《住宅专项维修基金管理办法》的规定，佛山住宅专项维修基金由原来购房款2％下降至1％。此次调整主要针对2008年2月起领取《商品房预售许可证》的物业，已按照购房款2％缴纳的业主，可以向相关单位申请退还多缴纳的款项。

点评：缴纳住宅专项维修基金是购房者入住新房的前提条件，资金收取额度的下降将减轻购房者的经济负担。

二、城市规划建设

1、同济东路年内直通南海大道

同济东路(文华路-南海大道)道路工程预计今年6月动工，将在今年内完工。按规划，同济东路今后还将延伸到桂澜路，最终与桂海路对接。

点评：作为组团内部城市主干路，同济东路东扩是佛山路网结构完善的重要规划之一，它的打通也将使沿线投资环境更好，促进土地增值和开发。

2、禅城年内新增450套廉租房、830套经济适用房

禅城已选定祖庙大观街地块、张槎南方印染厂地块、张槎江海路地块作为廉租房、经济适用房建设选址。其中占地1.5万平方米、建筑面积4万平方米的大观街地块计划于9月启动建设，目前，该地块拆迁任务已完成，正在进行建设立项、报建、环评等前期工作。占地65亩、预计建筑总面积为11万平方米的南方印染厂地块，目前也完成环保评审，正在进行招投标。

点评：据统计，禅城人均住房面积在15平方米以下的住房困难户约有8600户，占了全市困难户总数的2/3，有限的政策性用房短期内难以解决困难户住房问题。

3、明年住房供应将更为充足

市建设局公布《佛山市2009年住房建设计划》，其中明确指出，“2009年商品住房用地供应量为522.3公顷，建设8.7万套，建筑面积889.5万平方米。新建商品住房总建筑面积的70%以上为单套面积90平方米以内的普通商品房。”

点评：《计划》的出台对佛山楼市的发展道路作出了明确的指向，今后充足的住房供应和合理的产品结构决定了未来中低价位、中小套型产品将成为市场主流。

三、土地市场

本周土地市场表现继续平淡，无大型土地出让记录，三水区有一地块（乐平镇锦逸豪庭东侧，总用地面积19158.81平方米）流拍。

点评：佛山经纬物业市场研究部