上世纪20年代佛山地价涨幅也疯狂？1914年用80个银元买下的东华里的一间“豪宅”，8年后卖出时价格就翻番，要160银元！不仅如此，百年前佛山城市的规划设计就非常考究，平行线里沟渠贯，井字阵中阡陌连，甚至细化到每间屋、每条巷子的长宽都有严格的规定，城市的设计还采用先进的“环保”理念，规定厕所和伙房不得设在屋内，一旦违反，众人可以齐齐动手，把这些“违章建筑”强拆掉，房屋所有者不得有“异议”。

近日，家住佛山禅城的一位花甲老人从旧货市场淘出了一本百年前手抄本的《立村佛山脚章程》，前佛山博物馆馆长吴廷璋分析认为，从古籍所用纸质材料和文字中的蛛丝马迹判断，这本古籍最早可能写于清代道光年间。里面详细记载了百年前佛山城市的规划以及东华里一处物业的买卖情况。广东省民间文化遗产抢救工程专家委员会委员梁诗裕表示，这本书记载的是非常难得的佛山早期城市规划建设，对今天岭南地区包括祖庙东华里等老城区的开发改造规划有一定借鉴和启发意义。

古书记载百年前佛山村落规划

家住佛山石湾的林伯是一个民间艺术收藏的爱好者，平时特别喜欢收集佛山地区相关的小玩意，近日，他再次到广州旧货市场淘宝时，无意间在一堆旧书中发现了一件“宝贝”。一页发黄的纸页上面用行草写就的《立村佛山脚章程》几个字一下子吸引住了林伯的注意。林伯小心翼翼地擦去书页上的灰尘，翻开轻薄的纸页一看，就被里面所记载的内容所迷住了。

这本书的装订线已经几乎脱落，玉扣纸上用整齐的行书抄写着7页共16章的建筑规划，详细地记载了当年祝氏一族因为人口众多，从原来的居住地迁居“佛山脚”，在“三世祖祠右侧”这个地方建设自己的新家园。

百年前的佛山是否杂乱无章、参差不齐？由这本书所描述的状况来看，情形刚好相反，百年前佛山在建设的时候已经有了非常详尽的规划，大到一条巷道、一栋房子，小到一根横梁、一面对着池塘的砖墙，都有详细的规定，族人在建设房子的时候必须遵守，不得违抗。

记者看到，古书中记载：“是村之屋式，每座横过三间，以青砖墙计桁数（注：一桁大约等于一片瓦片的宽度），厅取17桁，两房两廊各13桁为系，泥墙房廊各11桁，其地横阔包皮，3丈2尺8寸，直深包皮2丈9尺7寸，每座一概照式，直巷宽4尺5寸，横巷阔2尺2寸，约5座留一大横巷阔4尺5寸，其横直巷及塘基余地某丈某尺俱是众地，不得据为己有，以启争端……”

又有第八章中：“起屋不拘青砖泥墙泥砖，随人自便，唯有塘基头一连，必须用青砖，以壮观瞻……”这一段说，起房子的时候可以随便用建筑材料，但是面向村内风水塘的那一排房子的，必须用青砖砌成，以达到“良好的视觉效果”。

对于厕所和伙房的建设也有规定，第11章中提道：“不得在正间或屋地内起小伙粪房等屋，若有恃顽不遵，协同众人拆平无得异议。”即假如有人在正间或者屋内起厕所和伙房的，众人可以齐齐动手，把这些“违章建筑”拆掉。

广东省民间文化遗产抢救工程专家委员会委员梁诗裕向记者介绍说，从古籍中记载的村落规划来看，在晚清甚至更早的时期，佛山人聚族而居的时候，已经有城市规划的理念，在建房子的时候规划在前，从建筑群的整体风格来考虑，还有外立面的美观，都与今天的城市建设理念比较接近了。

“有着如此详尽的规划，百年前的佛山古城，一幅田野阡陌间的村落镬耳墙鳞次栉比，青瓦泥墙、竹篱菜畦，鸡犬之声清晰可闻的景象不由呈现在眼前。”林伯感叹。

价值：见证清代佛山城市管理

古书中的扉页有提到制定建筑规划的目的：“封疆域民，建设拓土，我龙塘聚族而居，人稠地狭……拟在佛山脚三世祖祠之右侧建设新村一所……”那么书中提到的“龙塘”和“佛山脚”究竟是在今天佛山哪里呢？

前佛山博物馆馆长吴廷璋在仔细研读这本古籍之后，翻查了相关典籍，向记者说出了自己的看法，根据《中国地名大辞典》记载，当时以龙塘为名的地方有两个，一个是在贵州，另一个是广东清远，估计该祝姓族人是从广东清远沿北江南下到了佛山，在一个他们认为是“佛山脚”的丘陵山冈旁边建设新的家园。

佛山市民间文艺家学会主席梁诗裕查阅了相关资料后指出，佛山当时的“龙塘”就是佛山的朝市街，即今天的禅城区中心，普君北路西侧一带，距离东华里只有咫尺之遥。如今已经是商品楼林立的社区，难以看出当时留下的痕迹。

梁诗裕称，北宋后期开始，连年发生战争，当时的北方人纷纷举家甚至举族南迁，躲避战乱，南下广东省的第一站就是南雄市的珠玑巷，后逐渐迁往珠三角一带，由于这些迁徙过来的北方人大多以宗族为单位“聚族而居”，因此城市建设的时候有一个详细的规划便变得非常重要，由书上记载的情况来看，当时的建筑规划非常详尽，已经考虑到环保和避免以后族人纠纷的因素，建筑规划的风格在整个珠三角地区乃至整个岭南地区都非常有代表性。

东华里豪宅

价值160银元

在书的最后一页，还提到东华里一处屋宅的买卖情况，上面记载，当时一个名叫“律燕”的人，于1914年买下了“东华里大三企八座”的一处房屋，花了80个银元，而8年后的1922年，这处房屋卖出价格为160银元，价格翻了整整一倍。

梁诗裕告诉记者，在清代中期最鼎盛的时候，佛山东华里是“四大家族”聚居的富人区，其房屋气派豪华，建筑美观，有点类似于今天的别墅群。到了清代晚期，四大家族逐渐衰落，房产也开始变卖给外姓人，这本古籍中记载的东华里房屋买卖，可能就是那个时候的。

据介绍，东华里分前后两段，前段建筑气派的，是当时富人居住的“豪宅”，而转一个小弯之后，后段的房屋就是当时“中产阶级”居住的地方。按照上世纪20年代初的通俗讲法，“一个银元3担谷”，说明当时银元还是比较值钱的。当时“律燕”买房屋的时候花了80个银元，价格不菲，估计属于豪宅一类。8年后“出手”时，房价翻了一番，价值160个银元。

印象画一：描绘的是芳村五眼桥至亨漖村段，远处是广州芳村五眼桥，路中有人穿梭行走的地方就是现在的广佛交界，当时还是田基。

印象画二：描绘的是亨漖村远通济桥（已无）至河东三眼桥段，近处为三眼桥，左边是当时中途休息的地方——茶亭。

印象画三：描绘的是在现在虎榜村南望盐步墟的景象，入墟门楼上书“蟾龙雄镇”。

印象画四：描绘的是过了盐步直街后，盐步涌一河两岸的景象。中间的烟浒桥是省佛通衢上最长的桥，已在解放前拆掉。

印象画五：描绘的是省佛通衢在溪头村的景象，右边是溪头村，左边的石板三眼桥已在1976年拆除，远处就是盐步溪头单眼桥。