《祖庙东华里老城改造安置规划方案》初稿昨日公布 三个安置点总建筑面积162万平方米


　9月1日上午，禅城区祖庙东华里片区改造工程领导小组正式公布了祖庙东华里老城改造安置规划方案初稿。据了解，三个安置点的建筑面积达162万平方米，大大超过东华里拆迁区域的搬迁面积，因此房源充足。拆迁户选择安置房时应根据被拆迁房的面积实行面积就近原则，原有住房面积在40平方米以下的被拆迁户将按安置补偿方案，可得到一定照顾。

　　据介绍，此次选择的三个安置点都是政府精心选择的地块，尽量符合拆迁户的需求。如普君地块紧邻祖庙东华里片区，属老城核心地带，是传统的宜居之所，适合希望能继续留在老城区居住的拆迁户。而东平河北岸佛山公园西侧地块属于中心组团范围，邻近佛山市中轴线，满足了喜欢现代化生活的年轻人的需求。据透露，三个安置点的建筑将多为高层，设有电梯，方便老人生活。

　　据悉，安置房将在今年年内动工，安置房的建设进度将与动迁工作同步展开。由于部分安置点地块仍有居民居住，因此安置房的建设将分区推进，结合地块实际情况渐进开展工作。

　　丝绸大街 （北侧地块）
　　安置地块扫描

　　据禅城区祖庙东华里片区改造工程领导小组办公室有关负责人介绍，丝绸大街安置点位于佛山大道东侧、丝绸大街北侧，总建筑面积约17万平方米，为三个安置点中建筑面积最小的一个安置点。

　　安居一览
　　据介绍，选定的三个安置点周围的配套设施都很齐全，居民的生活将会十分方便。丝绸大街安置点北邻佛山汽车站和佛山城巴总站，交通优越，该安置点东南角为省一级学校白燕小学，西南面邻近佛山科技学院，教育环境良好；佛山市中医院为人们提供了便利的医疗保健条件；梁园及中山公园为人们提供了一个良好的休闲健身去处。地块邻近祖庙商业中心，为人们购物提供了方便。

　　兆祥路（南侧普君地块）
　　安置地块扫描
　　兆祥路南侧普君地块东面为禅城城市主轴之一的文华北路，西面为与岭南大道连通的规划道路普君南路，南临同济东路，北靠兆祥东路。在安置点拟建的三个安置点中面积最大，建筑面积达97万余平方米，是政府本次老城区改造中用于回迁安置的主要地块。

    安居一览

　　普君地块是连接新旧城区的纽带，周边为多条城市主干道，有多条公交路线通过，北邻兆祥路规划地铁站出口，周围商场很多，日常的生活都相当便利。普君地块内规划有幼儿园及拟扩建的二十七小学，地块东北角紧靠市第十中学等教育机构，方便居民子女上学。其南面紧邻的“岭南明珠”体育馆、文华公园等都是市民休闲的好去处。
　　
　　东平河北岸（佛山公园西侧地块）

    安置地块扫描
　　东平河北岸佛山公园西侧地块的安置点邻近城市干道华远东路及澜石二路，总建筑面积约为48万平方米，建成后将是一个大型的综合生活小区。

　　安居一览
　　该地块邻近的澜石二路已经纳入政府道路改造计划，改造后其区位优势将更突出，离魁奇路地铁站约5分钟路程。该安置点周边有澜石中学、佛山三中，同时还规划了大量的商业配套设施。

　　方案解读

　　何为“面积就近”原则？
　　禅城区旧城改造办公室有关负责人介绍，拆迁户将按照“面积就近”原则选择安置房。他解释道，假设安置房户型设计的标准为60平方米、80平方米及100平方米三个档次，如果拆迁户原有住房面积为75平方米，按照面积就近原则，该拆迁户选择的安置房户型面积应为80平方米，当然该住户也可以选择60平方米的房屋，其中的差额政府将通过货币的方式予以补偿，也就是产权调换+货币补偿的方式。另外，如果安置房按“面积就近”原则安排后，仍大于原住宅面积，则拆迁户需为多出的面积买单。

　　在临迁时，选择采用周转房形式暂时居住的拆迁户，如果原住房面积为80平方米，但是周转房面积不足80平方米，不足部分政府将按照临迁标准予以补齐；按照面积就近原则，如果住户原住房面积为70平方米，而政府提供的周转房面积为80平方米，政府将不另加收租金。