购二手房能否暂不过户？ - 顺德房地产资讯网

购二手房能否暂不过户？

2008-6-16 18:17:36 提问者：岑生回答人：麦律师

问题：

购二手房时，因上手房主办理房产证至今未满五年，如即时过户会多交百分之六的营业税，能否公正后一年再办过户手续？在此期间，如上手业主涉及有法律问题，会否牵涉未过户房屋？

回复：

房产交易中，约定过户时间是双方当事人自治的权利，既无违反法律的强制性规定，也无损害其他人的利益，法律是允许的。所以，你们可以约定暂不过户。但由于我国的房产所有权采用登记原则，房屋的所有权以登记公示为准。换句话来说，如果你们一直都不去办理过户手续，房子就属于上手业主的，对于你来是，风险是极大的。比如，上手业主可以趁房价上涨时，将房子将转卖出去，赚取更高的差价利润，因为房子没有过户给你，你只能要求上手因违反房屋买卖合同支付违约金。又比如，上手人对外欠债，房屋尚未过户给你，房屋还是属于上手人的，那么，上手的债权人，有权查封该房屋，甚至将其拍卖实现债权。因此，购房暂不过户，存在着极大风险，请你慎重考虑！如需详细法律咨询服务，请致电22602685与本律师联系。

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