当楼价与夏日的高温一样居高不下时，房地产市场的调控之声又起。首先是国家发改委发布的一份有关继续加强房地产调控的建议性报告曝光，其建议把目前的期房销售制度改为现房销售制度，即取消卖楼花的制度；而开征物业税的说法再次被强调……

　　取消卖楼花、开征物业税等政策出台的可能性有多大？将会对市场产生什么样的影响？记者就此采访了佛山几位资深的房地产人士。

　　资深地产人士骆仪克： 　　下半年或出新调控政策
　　作为佛山最资深的房地产从业人士之一，骆仪克认为，因为上半年部分城市的楼价走高，而且上涨幅度明显，所以今年下半年出台新的调控政策的可能性还是比较大的，而且预计调控将主要集中在金融和税收两大方面。

　　近年来，央行多次升息，仅今年就已经3次升高住房贷款利息，希望能凸显住房消费的真实需求，减小供需之间的缺口，让高涨的楼价止步。但是从现实的情况来看，效果并不那么理想。也许正是因为如此，提高首付的声音开始增强，但相关政策并未出台。而最近这方面的消息不少，包括市场上有传言说别墅的首付要达到8成等等，这至少传递了一个信号，政府在金融方面的调控是有一定的想法的。

　　至于税收方面，政府先后增加了5年内交易的二手房的营业税以及大户型的契税加倍等一些新的税种，对于投机性炒房者和购买豪宅者要付出更高的代价，说明政府在政策的制定方面也越来越成熟了，会区别对待，即使物业税开征，相信也会区分开自住类和投资类住房。

　　一秀地产副总经理冯旭东：抑制需求不能从根本上解决房价狂涨
　　冯旭东在业内素以理性和敢说话著称，他觉得，提高首付和开征物业税都是从抑制需求的角度出发，并不能从根本上解决住房问题。

　　如果提高首付，那对投资类消费者的打击其实并不大，因为专业炒客，通常都是一次性付款，真正被挡在门外的，会是资金实力本身就不够强大的自住型消费者。

　　至于取消楼花卖现楼的说法，他觉得实施的可能性不大，倘若真的一刀切执行，取消期房销售，直接的一点就是，短期内商品房供应严重不足，房价将飞速上涨。而且紧跟着将有一大批资金实力不是很强的中小发展商将会迅速倒下，更多的资源将向大发展商集中，这样容易造成资源垄断，房价想要降下来就更难了。而且期房取消之后，发展商的开发成本无疑将提升，成本提升最终都是会转嫁到消费者的身上，楼价下降更是不太可能了。

　　对于解决中低收入者的住房问题，他觉得政府应当在双限房、经济适用房、廉租房的供应方面多下工夫，提供更多的适合中低收入者的产品。发展商定价都是根据市场来的，当他们的定价不能被市场所接受的时候，他们都会认真考虑的。

　　此外，他觉得消费者也要改变观念，人人有房住不等于人人都要买房，租房也是可以解决居住问题的，还有，年轻人倘若没有足够的经济实力，没必要一次到位，而可以先购买小户型或者是二手房作过渡，等有实力的时候再换房，不要给自己和整个家庭都带来太沉重的负担。

　　世联地产广佛事业部总经理助理刘世恩：取消期楼销售可能性不大
　　对广佛两地房地产发展都有着深入了解的刘世恩向记者表示，下半年新政出台的可能性是有的，但更多的应该是对此前的政策加强执行力度，比如“经济适用房、限价房、廉租房”等政策性住房的落实。

　　在他看来，区别对待将体现在以下两个方面：其一是调控的区域将会从原来的全国一盘棋，而转向专门针对一些过热的区域。关于物业税，倘若要实施，会选择一些试点城市，距离全国性推广尚有时日。还有一个区别就是在于对消费者的政策会有所区别，至于提高首付，如果真的实行，估计也是针对二次或者多次置业者，而不会打击初次置业者的消费需求。

　　至于取消期楼销售而转为现房销售，他觉得可能性不大，因为这样的举措会对整个行业乃至整个国民经济产生重大的影响，不仅是一大批中小发展商会因此无法继续开发，也会造成银行大量的死账、呆账，影响整个经济的发展。