购买了三水某小区商品房的付女士收楼时发现，物管不能提供验收合格证书，因此拒绝收楼。对此，小区物管处昨天称证书齐全，只是“怕麻烦”才未出示。

　　业主：证件不齐先收物管费
　　何先生2006年8月购买了西南沙头某楼盘二期一套商品房，今年7月，他收到开发商通过物业管理公司寄来的收楼通知书。当他8月1日收楼时，却发现物管只是提供了《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，没有《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。“他们还要求交纳一个季度的物业管理费。”虽然心存疑虑，但何先生还是收了楼，并交纳了3个月共计300多元的物管费。

　　与何先生同住一栋楼的付女士对物管的做法也颇为不满，她认为不能在收楼时提供相关证明，可能存在违规操作的嫌疑。因此暂时不打算入住的付女士没有收楼。据了解，至少有4名业主拒绝收楼，甚至有人在高明政府网站上投诉。

　　物管：怕麻烦省去出示程序
　　昨日上午，记者来到该小区物管处，一位姓叶的负责人告诉记者，二期收楼的业主有580户分批进行，目前已有220户收楼。“我们给出的期限是一个月，逾期不收也将收取物管费。”随后他从售楼部拿来商品房验收合格的相关证书。据他解释，此合格证书在工程部，业主要求出示时，物管需经过领导批准然后去工程部拿。“每天这么多人收楼，每个人都要求出示的话，会比较麻烦，所以有些业主产生误解。”至于预收物管费的问题，该负责人表示，这是一种行规，发放收楼通知书后一个月内业主仍未收楼的，也将自动认定已收楼，物管费随之累计。

　　部门：无验收合格证可拒收楼
　　对此问题，三水区建设局房产业务股有关负责人表示，业主按照合同规定收楼时，可要求发展商出示由规划部门出具的《商品房验收合格证明书》，如不具有则可拒绝收楼。

　　而据该局市场股工作人员介绍，根据2006年颁布的《佛山市物业服务收费管理办法》，物业管理费和公共水电费原则上按月收取，经双方约定可以预收，但这种预收应当有一定的限度，预收期不得超过3个月，且预收款扣减完毕才可下期预收。至于业主认为“不收楼就不用交纳物管费”的想法，该工作人员表示，关键在于双方合同中是否有预收物管费的条款，“如果有，那么即使不收楼也一样要交纳物管费，如果没有，物管预收则属于违法行为。”　

　　据了解，今年2月初，广东省物价局对此《办法》所作的《通知》中指出，物管收费不得再向业主预收物管费，新规已于3月起在各区实行。