张女士：

　　我通过一家中介看了一套房子，感觉挺满意，但业主提出的一些条件我觉得有些苛刻，希望委托的房产中介能帮忙沟通，以达成交易。

　　但这家中介从中斡旋了好几天都不见成效，后来另一家中介帮我协调效果不错，我能不能通过后面这家中介成交呢？我跟前一家中介签订的看楼书是否有法律效力？

　　律师说法：

　　张女士和前一家中介在看楼书中约定张女士只可以通过该中介购买该房屋，看楼书实际上确定了张女士和中介之间的委托和受委托关系，该看楼书实质上是一个委托代理合同。按照法律规定，张女士委托另一中介处理委托事务，需得到前一家中介的同意，而且，由此所造成的前一家中介的损失，张女士应赔偿。

　　当然，张女士也可以随时解除和前一家中介公司之间的委托代理关系，另外委托其他中介购买该房屋，但也应赔偿前一家中介的损失。如果前一家中介不要求赔偿自己的损失，张女士则不用赔偿。