验房第一项是看主体，主要包括室内外的构造和装饰。首先看墙壁，毛坯房看有没有裂纹、空鼓、脱皮、粉化，精装修房看壁纸的缝隙是不是过大；然后看门窗的封闭灵活情况如何。应该特别留意的是，看一下窗户上是否安装了控制开启角度的限位器，以及限位器上是否有螺丝；接下来，看房屋的各个角落是不是方正，墙面是不是平整垂直，地砖是否有色差、开裂、空鼓等情况；然后重点看一下卫生间和厨房，看看防水是不是完好，同时可以往地板上倒比较多的水，看水是否会漫到外面的地板上。有些房子由于建得比较粗糙，地漏可能会比卫生间地板还高或者与之相平，或者卫生间门槛太低，这些都是不合要求的。

第二项是看给排水和燃气，主要看管道铺设是否合理、燃气安装是否标准、下水是否通畅。可以拿水桶往下水道倒水，如果听到哗哗声，则说明下水比较好，如果水只是缓缓往下渗，则说明下水不畅通，需要整改。对于燃气，如果所买房屋是远郊区的小区尤其要注意，很多远郊小区都存在燃气不通或安装不合标准的情况。

第三项是建筑电器安装，主要应看电线、开关安装的位置是否方便合理。看房屋的用线是不是符合国家标准的铜线，强弱电是不是相距25厘米以上的距离。对于电表什么时候安装，小区用的是不是临电，什么时候能转成正式电都应该问清楚，必要的时候和开发商写一个备忘录。

第四项是通风、空调和采暖。选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果。在看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。采暖方面，主要是看一下燃气壁挂炉是不是装好。

第五项是电梯、消防工程。现在80%的楼盘虽然装了消防栓，但是里面根本没有消防水袋、消防枪和干粉灭火器，最好能仔细看一下消防工程，可以免除后患。